财运|你不知道的买房秘密？房产证

买房，大多数人都忽略的一件事，你不知道的买房秘密？

如果你打算买住宅，别墅，商业网点，办公室，这节课一定要仔细读，读懂了会让你醍醐灌顶，受益终生！

我先讲一下古代人是如何买房，古时卖房要先问族人和邻居买不买？
唐朝出台了一种持续了一千多年的限购政策,用八个字来总结,叫做“求田问舍,先问亲邻”。唐朝的规定是这样的:“天下诸郡,应有田宅产业,先已亲邻买卖。”(《唐会要》卷85)意思是说,全国不管哪个城市,包括土地和房产,想出售,先问你亲戚和邻居买不买？
五代十国的规定更加细化,卖房的时候,先问四邻和族人是否想买,如果他们不愿,或者出的价太低,你才能卖给其他人。
宋朝比五代十国时还要细致,还明确了征求意见的顺序:先问族人,后问四邻。
元朝时规定,光口头上征求亲邻同意无效,还得立一张“问账”,让族人和邻居在上面挨个签字,大伙都同意你卖房了,你才能出售。
明朝的规定跟元朝相同,事实上,一直到清朝,甚至到了民国,“求田问舍,先问亲邻”的规矩还在局部地区持续。

买卖房屋,只要买主卖主两厢情愿就足够了,干吗还得经过卖方族人和邻居的同意呢?概括来讲,原因有三:

第一：为了保护宗族财产不流失。古代中国没有明晰的完全属于私人的物权,不动产在法律和道德两种层面都是既属于个人又属于族人的,尤其祖辈遗留的房屋；

第二：避免同族争斗。如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售,极可能会引起持久的甚至大规模的同族争斗,出于维护基层稳定的目的,地方政府要求“求田问舍,先问亲邻”；

第三：便于管理。人为设置亲邻障碍,减少住房交易,必定增加居民迁徙的难度,这样把百姓都固定到土地上,统计人口也好,征收赋税也好,勘破案件也好,都变得很容易。

讲完了古代普通人如何选址买房，接下来讲一下古代的皇帝如何选址建都？史上曾有十朝定都南京，但是每朝享国都不长，这是为何？

四大古都：西安、南京、洛阳、北京被称为中国四大古都，南京作为华夏文明的发祥地，是四大古都中唯一没有被外族政权作为首都的古都，长期以来是中国南方的政治、经济、文化中心。它有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，有“六朝古都”、“十朝都会”之称。

十朝都会：历史上以南京建都的朝代分别是：东吴、东晋、宋、齐、梁、陈、南唐、明、太平天国、中华民国等，还曾作为杨吴的西都、南宋的行都。然而，这些朝代享国都不长，只有东晋享国103年，其他都不超过百年，这是为什么呢？难道真的和风水有关？

南京城是不是好地方？毫无疑问，肯定是。南京交通便利，向东是长江三角洲，南宋以后的经济重心，向北则是平坦的华北平原，向西则可达荆襄。地势也好，三面环山，当年诸葛亮来此，感概道：“钟山龙蟠，石头虎踞，此乃帝王之宅。”刘备也是大力推荐，觉得孙权把治所搬到这里更好。

总结：古代凡是建房之前都要请人风水选址！上到皇帝下到百姓无一例外！
买房置业有两种用处：自用和投资！我重点说一下自用房，自己用来住，用来做生意，用来办公。

买房选房的三大标准：价格，地段，学区，房地产行业有一个观点：买房看地段，选房看户型；李嘉诚说过一句话，买房要重点考虑三个要素：第一location（地段），第二location（地段），第三location（还是地段）！

买房时机：大多数人的观念买房时机是买涨不买跌！行市好的时候是抢房！买到就是赚到！买房像买白菜一样，跟不要钱一样！甚至托关系，搭人情，只要能买到就行！行市差的时候就观望，想着抄底捡漏！你自己觉得，你有那个命捡漏吗？天上掉馅饼能掉到你头上吗？你怎么不去买彩票？所以不要心存幻想，脚踏实地！