人口|20年买房，购房人该如何判断房价走势6大信号告诉你答案( 二 ) 潘石屹|李亚鹏

经常关注房价的人对一个地名绝对不会陌生，那就是鹤岗。
鹤岗曾经是冠绝全国的煤矿大城，上过地理教材的那种，而当11年鹤岗被列为第三批资源枯竭型城市之后，这座因煤而兴的小城走向衰退，从12年开始GDP呈现断崖式下跌，在没有其他方面发展的情况下，鹤岗的人口也纷纷出走。
导致鹤岗房价下跌最重要的原因，就是鹤岗剩下的人口根本不支持这么多的房子，这并非是房子盖得多少的问题，而是在煤矿资源逐渐衰竭的现在，房屋的供给已经远远大于需求量了。

6.人口流出量大于人口流入量
知名经济学家任泽平曾经说过：“房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
人口能决定一个城市的房价走势，城市收缩会使经济发展变得缓慢，而城市收缩的主要原因就是人口流出，当人口净流出的时候，当地对于房产的需求量就会不断下滑，在当地逐渐供过于求的情况下，该地区的房价也会自然而然地同步下跌。
而目前下半年的经济逐渐恢复，在调控下房价也逐渐步向稳定，相信房价在未来很难出现大涨大跌的现象，随着时间的推移，房价将会回到平稳健康的水平。