许家印|许家印时代结束了，房地产真的迎来“拐点”？2个信号！( 二 ) 恒大地产|房贷|房价

2、限贷令。为了降负债，许总信心满满，承诺在2021年6月30日之前，负债降低至100%以内，他终于实现了这个目标，然而背后的压力其实很大，作为龙头房企第一把交椅，负债规模同样稳居首位，要扩大现金流，必然要加大销售，所以2020年至2021年，多次“7折促销” 。
然而， 2021年的“限贷令” ，直接导致购房者手上的钱也不够了， 4月份以来，多个城市传出房贷审批周期拉长、房贷额度降低、二套房直接停贷等信息。
总结一下：一方面自己债台高筑，达到了8700亿，这些借来的钱是需要偿还的，另一方面以债养债不被允许了，那么就只有销售一条路可走，然而现在买房人也没钱了（因为银行收缩了贷款）。正所谓前有狼后有虎，许总站在中间，只能眼睁睁地看着自己身处险-境而没有任何举措。

说句事后诸葛亮的话，如果恒大的扩张之路，能紧跟高层基调，从2017年开始就放慢脚步、不再遍地开花的话，或许就不会落得今天这个“残局”的下场。站在时代的拐点，继续坚持“大跨步”策略，冲得太快，只能掉进悬崖了，但是谁又能重新来过呢？
最后，这件事是不是意味着房价要跌？指闻君认为这是两码事儿，企业的兴衰是经营的问题，与行业发展无关，房价涨跌关键要看调控和行业方向。