开发商|拿到房产证一定要找开发商退这些钱，要是被私吞了你就亏大了城乡规划法|土地管理法

如果花了一辈子的积蓄，却没有买到一套房子的产权，是不是想想都觉得心痛？要是总抱着“自己花钱买了房子，只有要有收据和房产证，这房子就是自己的跑不了”的想法，那就大错特错了。因为花钱买房的人只具有这个房屋的使用权等权利，只有持有不动产证书的人才拥有房屋的产权。

很多人都分不清楚房产证和不动产证之前的区别，它们的性质是不太一样的。国家现在对不动产的管理越来越规范，2015年开始实施办理不动产权属证书的登记制度，它的法律效益比之前发放的房产证更加广泛有效。房产证是由住房和城乡建设部所发放的：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是由国土资源部所颁发的：法律规定需要登记的不动产物权证件。不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。
【开发商|拿到房产证一定要找开发商退这些钱，要是被私吞了你就亏大了】房产证上的信息和不动产登记证上的信息也有所不同，房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房子的面积，还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但是不动产证的权重更高，因此在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

虽说相关部门鼓励大家来登记更换新证书，但是对于一些老旧小区而言，办理不动产证却成为了老大难的问题。之前就有听说过“因历史遗留问题，一小区在1999年就发了房产证，却一直没有土地证，到现在已经将近20年了，小区居民迫切希望拿到属于自己的不动产证”的新闻，足以见得登记持证的主要性。如果遇到上述情况，可以小区为单位，由社区管理部门联系国土资源局相关单位，上级会派工作人员来实地考察并研究解决。
办理不动产，还有一些事情不得不做。首先，要及时办理抵押登记，有抵押登记证为贷款依据，便可直接领回不动产权证了。其次，办完不动产权证后，应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票，查看开发商是否有多收费的问题。然后，拿到不动产权证后，应及时核对产权证信息是否存在错误。最后，不管是提前还完款还是到期才还完款，都需要及时和银行联系解除抵押，否则房子还抵押在银行，虽然名义上属于你，却无法自行做主进行交易。

另外，催促开发商退一些多收的费用也是很多人所不了解的。交房时开发商会代收暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等，这些费用的代收都是以高标准定价的，所以大部分情况下都会有剩余的，具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化，但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话，这些钱到了开发商的手里就很难再要出来，只有靠你们业主自己努力了，拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。
诸葛小编温馨提示：虽然国家并不强制居民一定要更换新证书，房产证也依旧具有法律效益，但是如果有时间还是不妨跑一趟，毕竟多一层保障就多一份安心，何乐而不为呢？