小淼|轻松省几十万，这样买房更划算！房价|购房者

很多小伙伴由于是第一次买房，往往没有太多的经验，很容易多花冤枉钱。今天呢，小淼给大家准备了一篇买房贷款攻略，希望帮大家多省一点儿。

重视住房公积金公司一般都会给员工缴纳五险一金，这里的一金指的就是住房公积金。这笔钱，每个月都要交，一般是按照大家上一年平均工资的5%-12%去缴纳。公积金最大的用途，就是买房时可以申请公积金贷款。这笔贷款利率非常低，和商贷相比能省不少钱呢。咱们不妨来计算一下。目前，公积金贷款的利率是3.25%，商贷利率咱们按4.65%来算。同样是贷款100万，25年还清，公积金贷款的总利息是46万，比商贷便宜了23万。

所以小淼必须提醒大家，一定要重视公积金。如果你打算近几年买房，就不要轻易断缴公积金哦。

选择合适的还款方式目前，房贷的还款方式主要是两种：等额本金和等额本息。等额本金，就是每月还的本金是相同的，但利息会逐渐减少。等额本息，就是每月还的钱是相同的，但是本金和利息的比例是不断变化的。刚开始还的时候本金较少，利息较多。之后还的利息会越来越少，本金会越来越多。那这两种还款方式有什么区别呢，小淼给大家举个例子大家就清楚了。小王和小李同样要贷款100万，利率为4.65%，25年还清。小王选的是等额本息，每月月供是5600多，25年要还的利息接近70万。小李选的是等额本金，第一个月月供是7208元，之后每个月递减12.92元，25年要还的利息约为58万。同样100万，贷款25年，选择等额本金的小李要比选择等额本息的小王，少还十几万呢。

当然啦，这不是说等额本金就一定比等额本息好。等额本金呢，本金还得比较快，利息自然就少，但是还款压力也大些。等额本息呢，本金还得慢，自然利息就多，但是还款压力也会小很多，而且每月还的钱一样多，方便大家记忆。

提前还款如果贷款30年，要还的利息都快赶上本金了。因此，对于不懂理财，也没有太好的理财工具的小伙伴来说，可以考虑提前还款，这样可以省不少钱。对于等额本金来说，最好在还款期的三分之一前还清。比如说，贷款30年，最好在前10年还清，超过这个期限其实就不太划算了。至于等额本息，最好在还款中期之前还清。比如贷款30年最好在15年前还清，贷款20年在10年前还清。当然啦，如果你懂理财，又有好的理财工具，理财收益完全可以跑赢利息，那么我们就没有必要提前还。用银行的钱去赚钱不香吗？最后，如果大家看完小淼的分享，感觉有收获，可以把文章分享给有需要的亲朋好友，帮他们省下几十万房贷哦

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