二手房|这个时候，就不要想着降价卖房了天津|商品房|二手房

降价了！
沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）近日推出了降价房源，原均价11000元/平方米住宅项目，特价房降至8000元/平方米，引发不少人在售楼处连夜排起长队。
与此同时，一张沈阳8月楼盘降价地图在微信朋友圈疯传，一名自称是房产中介的人士整理了涉及沈阳9个区50个在售项目最新降价情况，上榜楼盘价格每平方米下浮几百元至几千元不等。
针对房企降价销售行为，沈阳市沈北新区多个政府部门近日联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益同时，要遵循房地产市场发展规律。
其实不只是沈阳，部分城市都开始了降价销售政策，只不过由于降价幅度以及政策控制的原因，并没有在市场上引起议论。而且，对于这些降价项目的处理，基本上也都是悄无声息。
01大幅降价，必然迎来调整
限跌令是最好的良药-楼市“限跌令”，降价不得超过15%！
房价的大幅下调，尤其是调整期间破了30%这道坎，必然会迎来一系列的约谈、禁售、调控等等。所以，一般房企调整价格都会在一层，顶层等特殊房源上进行，而普遍价格的下调，必然会引起区域性房价的下调，从而引起市场的恐慌。不但是各项目房价的问题，也会直接影响平均房价。
【二手房|这个时候，就不要想着降价卖房了】02市场恐慌，对房产信任度降低
近年来，市场上的房价越来越透明，首先是土地价格，各地都是公开。其次是成本价格，其实大部分房子本身的成本都很透明，无论是建筑材料还是人工成本等等，惟一的就是配套服务。另外则是精装溢价，而随着精装政策越来越透明，价格层面也很难有利润。调控升级，这一次对准了精装房
本身购房者对过高的房价就已经产生了动摇，如果低价入市销售，必然会引起购房者的质疑。购房者不会从整体项目上去判断房价是否合理，他们只关心自己买的房子是否贬值。对于大幅降价的项目，一夜之间损失几十万，对于任何购房者来讲，都是难以接受的事实。
03买涨不买跌，越降价越难卖
随着调控的升级，房地产的金融属性逐渐降低，但是对于购房者来讲，买房依然有很高的投资属性，虽然还不能够和股票一样，但是大部分购房者都不会接受自己的房价下降。加之本身的购房观念问题，房价越是下跌，购买的意愿也就越低。
04警惕一二手倒挂
如果新房的价格低于二手房价格会是一个什么状况？本身新房就比二手房有优势，如果价格再低于二手房，那么可以肯定的是，二手房基本上进入冰封期，而且这种很可能就会演变成恶性循环的模式，那就是开始轮动式的降价。当然，降价之后，政策必然会调整，但是对市场的伤害在短期内是难以扭转的。
高价产品的质量依旧不尽如人意，低价产品的质量，更加难以保障。