跌幅|昆明已有超30个项目推出特价房，7月新房二手房年内两连降！ loft|佳兆业|毛坯|楼盘|长沙

8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，昆明新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.8%，这也是今年昆明房价在年内出现的“两连降”。

值得注意的是，据锐理数据显示，近期，昆明楼市房价持续下跌，7月昆明住宅均价已经跌破15000元/平方米大关，下降至14702元/平方米。

据不完全统计，从5月到8月短短3个多月的时间，昆明已经有30个楼盘推出过特价房。

昆明新房价格环比连跌2个月

数据显示，7月份昆明新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.8%。对比同口径6月份数据，7月份昆明新房环比跌幅略收窄，同比涨幅则出现了大幅收窄，明显呈现“涨不上去，跌不下来”趋势。

7月昆明、大理新房价格指数跌幅达全国第三

在5月份，昆明新建商品住宅价格环比出现了持平的情况，当时便有业内人士判断“6月大概率会跌”。

果不其然，昆明新建商品住宅价格在5月结束13连涨后短暂持平，至6月后首现下跌，7月已是“二连跌”。相关专业人士认为，“目前市场上货包太多，6月、7月新房环比连续下跌或只是释放一个信号”。

而从8月初昆明楼市情况来看，“房价会跌”的信号似乎已经传遍了整个市场。据不完全统计，目前市场上超过八成的项目都在做“优惠”“回馈”促销活动，有部分项目甚至喊出了降5000元/平方米的口号，也导致前期购房业主普遍不满。

接下来，马上进入楼市“金九银十”销售旺季。昆明新房降价信号持续传导，二手房也将马上接棒。从后市来看，昆明楼市可能会出现两极分化，好地段依然炙手可热，而相对差一些的项目，极可能面临价格大幅下跌的尴尬局面。

新房不好卖，二手房自然也就好不到哪去。7月，昆明二手房环比下跌0.4%，居全国第四。其中，跌幅最大的同样是144平以上面积段，环比跌幅0.8%，其次为90-144平面积段，环比跌幅0.3%，90平以下小户型环比跌幅0.2%。

7月昆明二手房跌幅达全国第四

与新房市场情况类似，昆明二手房对比去年同期，仍然保持着上涨趋势，不过平均涨幅只有2.3%，并没有新房高；这个上涨幅度只能说平稳。

华润润府部分产品“精装变毛坯”降价销售

虽然昆明众多楼盘推出了特价房，但是并不是所有项目都加入了打折促销的行列，也有一些楼盘改变策略，由原来的精装房改为毛坯房销售，降低总价，降低了购房门槛。

8月13日，华润润府推出64套179平方米的住宅，总价约300-310万元，这样算下来，单价仅约17000元左右，而该项目此前均价基本都在20000元/平方米以上。

据置业顾问介绍，华润润府项目为华润和建投合作开发，此次拿出来的房源原本是建投的员工福利房，但因未消化完，目前还剩一个单元，便拿出来销售。

该批房源楼层总层高32层，2梯2户设计，面积为179平方米，单价约17000元/平方米，“有的楼层甚至单价16000多元就可以买到”。

值得注意的是，该项目此前所售房源都是精装修交付，这批员工特价房是毛坯产品。

置业顾问说：“我们现在在售精装修产品的均价是22000元/平方米，装修标准为4500元/平方米。”

按照置业顾问所说，该批毛坯房的均价基本上是精装修产品的均价减去装修标准的价格。