烟台|烟台高房价终于结束了，烟台楼市回归理性，烟台楼市分析第32期楼市|房价

烟台楼市回光返照，烟台房价两连涨，三万烟台炒房客笑开颜。
现在烟台房价虽然看着好像跌到底了，但实际上随着烟台的二手房成交量持续走低，烟台的实际二手房成交价也还会再下跌一段时间。其实烟台的确是一个不错的城市，但是烟台的房地产发展过于超前了，前几年烟台楼市火的时候，卖地卖太多了，而2019年之后烟台的房子成交量就不行了，等到了现在，烟台的新房库存面积已经高达1253万平方米，去化周期高达29个月。

虽然说烟台现在已经开始通过减少土地供应来缓解高库存的问题，但是烟台的新房成交量也在下降，这样的话盐城的高库存就会一直存在，在过去的 7月份之中，烟台新房成交量才只有2402套，同比去年下降了6.32% 。想想烟台楼市有那么多的库存新房，成交量却那么低，那些开发商不降价卖房都不行。

如果说过去烟台楼市还能靠着旅游地产来缓解一下楼市的压力，那么现在旅游地产反而成为了让烟台楼市更冷的一个原因。想想过去那些高价的海景房，现在基本都砸到手上了，远没有那些配套完善的房子保值。
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