楼盘|以时间换销量，高新区这个被人嫌弃的板块竟库存告急住宅|乡里乡亲

闽侯高新区范围很大，大多数人对福银高速以北片区比较看好，2020年该片区的万科又一城，融创未来海等楼盘逢开必售罄。而对于福银高速以南片区却比较嫌弃，这个片区虽然也建了很多楼盘，但与北区相比配套稀缺，仍处于开发阶段，网上经常出现何时修地铁、医院什么时候建、学校什么时候盖好的呼声，所以更多人形容为乡下。

而在福银高速以南的南屿片区板块（居住板块），自楼市下行以来，这个区域也逐渐从火热迅速冷却，购房者似乎对该片区丧失信心，无论房价多低都都鲜有人问津（事实上该区域的房价也不低，已与马尾区并驾齐驱）。2020年对于该板块来说是极其平淡的一年，在很多人眼里或许可以用惨淡来形容，任由置业顾问轰炸式的电话外也毫无效果，现在2020年已过，那么事实果真如此？我们通过网签来验证一下：

以上截取中梁佰悦城和三迪雅颂枫丹的部分网签数据，可以看出目前这两个楼盘去化良好，中梁佰悦城2019年末领证，经过一年多的销售，所剩房源不多；三迪雅颂枫丹2020年领证，可能是时间较短缘故，去化相对较差，但房源目测也已去化一大半。
南屿板块虽然弱于大学城等板块，但其约1.5万的价格（实际售价还会低）却赢得了刚需的青睐，加上楼盘小户型的设计，总价不高，抢占了一部分市场；目前高新区在售楼盘不多，南屿板块也更少，而上市的普通住宅也有限，因此南屿的库存正加速去化，库存有告急之势。
近日，该板块也上新了新楼盘，以补充库存。同样，新楼盘以照顾刚需为主，主打70-90段面积的小户型。但从价格上看，虽然板块库存有告急之势，但其价格仍控制在合理范围之内。
1.14日，新盘方远未来之光领证，该盘是浙系房企方远集团首次入榕之作，地块分两期，为协议出让所得，成交楼面价约6000元/㎡。据显示，开盘楼栋为1#、2#，其中1#均价15340元/㎡,2#均价14873元/㎡；另外老盘三迪雅颂枫丹12#（洋房产品）也于近日领证，其均价为17899元/㎡。这两类产品价格与此前楼盘售价相当。而据之前官方公布的福银高速以南片区新开楼盘限价16845元/㎡来看，新盘未来之光也并没有以最高价备案，也充分说明合理价格对该板块去化的重要性。
【楼盘|以时间换销量，高新区这个被人嫌弃的板块竟库存告急】闽侯这一年来不乏有畅销盘，如竹岐的阳光城翡丽云邸和龙湖春江彼岸，高新区的万科又一城、融创未来海、融侨誉江等，这些楼盘之所以能快销主要跟地址位置和价格等性价比有关。而南屿板块虽然地理位置比南通好，但配套毕竟不足，但在闽侯提出滨江时代的背景下，其最终以时间换取了销量。换言之，也可以这么理解，之于闽侯，好的地段可以快销，不被看好的地段花点时间也能消化。