小产权房|租房“套路”被揭开，这4类房子，就算再划算也别碰它商品房|李嘉诚|房地产行业|一

据统计数据显示，未来十几年，我国租房群体人数将超过2.5亿人次，占全国总人口的18%。同时，市场租赁规模将会高达3万亿元。毫无疑问，租赁市场的发展将是无法想象且不可估量的。

【小产权房|租房“套路”被揭开，这4类房子，就算再划算也别碰它】

2021年疫情阴霾依然笼罩整个世界，在外“打工”的你是否光鲜亮丽拥有了自己的房产？还是依靠政府补贴享受着物美价廉的廉租房？又或者到处漂泊流浪居无定所？不管是哪一种都没有关系，只要你在努力拼搏着，终会获得你想要房子、车子、票子。只是对于现在努力的你来说，一定要对自己好一点，租房也要租正规的房子。

近年来，租房被坑的人不在少数，于是2021年《民法典》落地，揭开了其中的“套路”，明确规定以下4类房子，就算再划算也别碰它，因为不仅会带来安全隐患，一不小心还会惹上官司。

第一种：只有居住权的房子租不得

一个房子只有在属于房主的情况出租才有效。如何来证明它是否属于房主呢？看他的房屋所有权，也就是房产证。如果房产证上的名字是出租人的名字，就说明房屋所有人能够独立支配其房屋所有权。此时你就可以放心的租下来。

如果出租人只有房屋居住权，那么无论多便宜也不要租，你可能莫名其妙地就被别人赶了出来。这样的房屋如何来鉴别呢？首先来说一下什么是房屋“居住权”
房屋“居住权”是民法典新增的概念——指的是在不改变房屋所有权的前提下，为特定主体设置一定期限的居住权利。值得注意的是，居住权利是不可以转让、继承的，当然有一种情况可以排除，除非设立居住权的时候当事人另有约定。

第二种：不符合国家标准的房子租不得
这其中包括：小产权房、城中村、群租房等等。“小产权房”不是法律概念，是一种约定俗成的称谓。但是需要注意的是，这种房子的购房合同在国土房管局是不给予备案的。那么小产权房是如何定义的呢？这类房子不是由国家住建部等房产相关部门颁发，而是由乡政府或村颁发。按照国家相关部门的要求，“小产权房”不能确权发证，出现问题不受法律保护，没有法律效力。
“城中村”这概念大家应该比较熟悉。顾名思义，城中的村子。通俗的讲，是在城市高速发展的进程中，落后于时代发展的步伐、徘徊在现代城市管理之外、并且生活水平低下的居民区。所以这一类住房通常在建筑、消防、供水、供电等多方面存在安全隐患，可能危及承租人的生命财产安全，即使再便宜也不要租！

“群租房”在北京、上海、广州、杭州等一线城市都非常普遍。这些地方经济发达，很多年轻人都喜欢到大城市闯一闯。但是群租房还是要谨慎租赁。先来了解一下什么是群租房。群租房在官方的解释是：将房屋通过改变整体结构和布局，把一间房间分割成若干小间，然后再分别按间出租，或者按床位出租。一间房子无形当中会生成很多利益。这种房子在大城市中非常普遍，也是城市化进程中的“顽疾”，在全国各地范围内，这种集体人口密集居住在黑暗狭小空间内并且没有基本生活保障措施的群租房数不胜数。这样的房子即使再便宜也不要租！