二手房|三个原因导致二手房“难卖”，购房者该何去何从？购房置业

【二手房|三个原因导致二手房“难卖”，购房者该何去何从？】八月已经过半，传说的金九银十已经不远了。各大开发商都憋着在这两个月里冲一冲全年的业绩。但是现在新房市场的去化情况并不乐观。而二手房更是有价无市的状况。很多房源挂牌数月，降价数次也未能成交。这不是个别房源的个别情况。而是一个普遍现象。难道二手房要凉凉？个人感觉主要原因有三个

一、新房扎堆上市，二手房需求下降
房子毕竟属于大宗消费，购买者都是相当谨慎的。甚至于很多家庭一辈子也就只买一次房。而现在大多数开发商都和中介公司合作。所谓的渠道带客无非是利用中介的门店以及员工去推销新房。加之去年的土地供应较为充足，很多新项目上半年扎堆面世。增加了购房者可以选择的空间。另外， 1998年至今的23年，尤其是房价飞涨的特殊时期，大量的楼市需求被透支，当前城镇化进程放缓，结婚率和生育率下降，潜在的购房需求正在下降，但近年来，开发商不断加大投资规模，炒房者拥有多套住房来源。根据央行公布的数据，我国城镇家庭拥有住房的家庭比例为58.4% ，两房占比31.0% ，三房以上占比10.5% 。也就是说，拥有两套以上房屋的人口比例超过40% 。这些过剩的房子迟早会流入市场。.预计随着时间的推移，楼市供过于求的情况会更加明显。
二，新房更受欢迎
从房子本身而言，新房还是更受买房人所青睐的。不光房龄小，在户型设计以及建筑材料上也有着绝对优势。虽然二手房在配套的成熟度上一般都优于新房。但是，很多城市对二手房都有一个限购的年限，一般2-5年。也就是所谓满二或者满五。从购房成本上考虑，二手房前期需要交纳的费用太多，首付、中介费、评估费、个税、增值税等等。无疑加大了购房的压力。而购买新房不但可以享受到开发商的优惠政策而且前期只需要交纳首付即可。相比购房压力会小一些。从交易角度分析，二手房则必须与房主和中介打交道。在支付过程中出现问题很有可能留下隐患。即使顺利购买后期也会涉及到户口、搬迁、欠费等问题。如果对方不配合那就很难进行。而新房就简单的多。而且银行对于新房的贷款审批也相对宽松。
三、政策调控主战场，价格有望回落
二手房市场现在已经逐渐成为了政策调控的主要方向。比如抵制恶意炒房、对二手房交易价格提供指导价等等。很多原本打算购买二手房的购房者也因此选择持币观望。交易期间的增值税免税期由原来的2年延长至5年，直接导致二手房流动性下降。目前，国家已经彻底堵住了炒房者的退路，二手房市场也陷入了“怪圈”：一方面，投资者急于卖房套现，市场上的二手房数量继续上涨。另一方面，购房者预计房价将下跌。进入持币观望状态，二手房难卖是可以预见的。
所以，未来的的二手房市场的去化比新房市场更加严峻。二手房的冬天也许不远了