业内人士|李嘉诚“地段观”，究竟什么是好地段？业内人士总结出以下3点小产权房|民法典|租房

文：微微
买房一直是很多人的追求。过去，由于房价的快速上涨，人们似乎很少关注买房的过程。毕竟，要安全买房并不容易。近几十年来，中国房地产市场发展迅猛，有人觉得买房不再仅仅是为了满足居住的需要，更是为了兼顾投资的需要。看了看以前在大城市很早就买房致富的亲朋好友。

那些错过了“大好时光”的人可能会羡慕，甚至认为买一套房子会很好，不仅能住进去，还能成为一种投资。但是，随着国家对房地产市场的一些规定，如“住房不炒”的不断实施，住宅房产的房子终将回归。现在，随着住房环境的变化，人们对购买越来越谨慎。
根据央行的调查，看房价上涨的人多了，想买的人却少了。换言之，人们对居者有其屋的态度已经改变。现在人们不再盲目买房，而是会全面考虑房子的品质。房子的质量到底是什么？就看这些因素：户型、居住舒适度、升值潜力、周边设施是否完善。

需要注意的是，一套房子能否具有很高的升值潜力，取决于房屋类型、面积、采光以及周边配套设施。因此，在买房时，房子的升值潜力相当重要。地产界资深人士李嘉诚早就表示，房子离三地越近，未来10年的升值潜力就越大。他曾经说过一件经得起时间考验的名言：地段，地段，地段。李嘉诚三次强调地段位置，足以看出它的重要性。
那么究竟什么是好地段呢？业内人士总结主要有以下三点。
好学区的房子
近10年来，学区成了至关重要的因素，可以用这样一个词来形容，虽然全市房价都在下降，但是学区旁边的地段、楼盘。房价不但不会下降还会依然保持高位上涨的态势，丝毫不见下降，房价上涨似乎对学区房最好。学区对房子的升值很重要，其实关键就是“优质学校”这四个字。

中国古代有私塾、推荐制、科举制等，这些都是普通人升迁、实现人生转型的渠道。尽管他们最终发展成八股文、读书的形式，但这种转变仍然存在，惠及普通百姓。如今，升学、考试、上大学等各级升学考试，是大多数人实现转型的必由之路。因此，学区房越来越受到重视，价格一路涨到现在，未来短期内5-10年，不宜稀释。
地铁附近的交通大楼
近10年来，景观房和交通房在房地产市场上风靡一时，如今，景观房仍然受到人们的青睐，但过去的交通房在今天已不太适用。由于交通发展的实际情况，过去的交通房屋主要是指靠近火车站和公路的房屋。当时，公路、铁路不如今天发达，公共交通也不如今天发达。因此，很多地方出行依然困难，道路交叉口和火车站成为热门的安居工程。

经过十多年的发展，我国铁路、公路早已走在世界前列，长途交通不便早已消失。因此，现在人们在同一个城市追求更便捷的交通，而地铁附近的房子成为大多数人的首选，当新贫困人口买不起市中心的房子时，他们也会把重点放在市中心有地铁通道的房子上。
靠近公园区和大型娱乐区的房屋
中国社科院日前发布的报告显示，近年来，不少城市纷纷建设主题公园，从一线城市向二三线城市蔓延。开发商一方面利用园区进行房地产活动，另一方面则以抬高周边房价为目的。如今，社会的步伐越来越快，人们对休闲的需求也开始增加。因此，公园和大型娱乐区附近的房屋在未来的升值幅度将远远高于其他地区的房屋。