银行|杭州楼市：运河新城、武林新城、亚运村哪个板块更有潜力？楼市|信贷资金|北京市

【银行|杭州楼市：运河新城、武林新城、亚运村哪个板块更有潜力？】
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前手上有一套良渚房子116方和一套桥西房子89方，还有少量现金。想再摇一个新盘，主要是运河新城、武林新城、亚运村三个方向，这样操作是否合适呢？
杭叔：你好，最近一年良渚二手房价格遇到瓶颈，即便是交付不久的次新房，高价位成交频率很低，而那些房龄比较老，又是纯刚需定位的早期一批二手小区，确实不容易提升。良渚的房产进行置换的逻辑是没错的，只要是相对合理的价格，换掉它不会可惜。只要能摇中新房，不管是运河新城、武林新城还是亚运村，资产都是一次很好的升级改善。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？
杭叔：你好，许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能的多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外，我们购买资产时，要求资产回报值比成本高，这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高风险越大，要在保证风险能够承担的情况下，获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验，建议尽量少贷贷款，因为不会投资就无法获得高额资产回报率，多贷款只会徒增利率。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益最大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。
提问：杭叔，你好，我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作，我俩都没有房，首付在100万以内，您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗？
杭叔：你好，首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北，相距较远，所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些，可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘，如果要靠近滨江，可以考虑南站新城和萧山科技城，宁围和南部新城离另一方就比较远了，具体买房选筹，详见内部分享。
提问:杭叔，我300w左右的买房预算，用来投资，宁围和丰收湖这两个哪个更适合投资呢？
杭叔：你好，可以关注丰收湖板块，毕竟“四合一”的商住地打包出让的要求还是很高的，将会引进高水平的开发商来运营，那么板块的发展和人气都会一定的保障。但是现在还不能确定。宁围板块最大的卖点就在于和钱江世纪城的距离以及亚运村的延伸。但其不可否认板块的短板就是地铁较远、商业较弱、当前城市界面一般。但总的来看，具体板块楼盘分析详见内部分享。