购房者|买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，基本上不会买错房购房者|马光远

【购房者|买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层，基本上不会买错房】今年以来，虽然楼市环境政策在不断收紧，但是真正的刚需购房者和改善型购房者却非常多，这是因为2020年推迟购房计划的家庭很多都重启了购房计划。就比如在今年春节之后，由于购房越来越多，全国很多城市的楼市都开始慢慢回暖，甚至不少城市的开发商、房产中介和炒房客开始借此开始鼓吹和炒作房价即将上涨的消息。就比如一些房产中介和置业顾问都在各自朋友圈发布楼盘热销和房价即将上涨的消息，并且不少售楼部还配合着公示涨价通知。由于人们已经被房价给涨怕了，开发商和房产中介这一操作确实弄得很多人开始担心房价大涨了。但是最后的结果大家也都知道了，在3月下旬国家针对楼市存在的乱象出台了新一轮的调控政策，不仅要求各地严厉打击楼市炒作，并且银监会还开始要求严查经营贷和消费贷违规资金流入楼市的情况，一经发现，就要求贷款人提前结清贷款。

正是因为国家这一系列的楼市调控政策，让刚刚冒头的楼市炒作现象“销声匿迹”，不少城市的房价随即由热转冷。很多从事房地产行业的人表示，2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。其实，楼市风向这么快就可以转变，调控政策收紧只是原因之一，根本原因也是我们国家的住房资源已经过剩，楼市供需关系已经转变。在过去，由于住房资源匮乏，不管是房子的品质如何，就算是安置房或者小产权房都供不应求。但是，根据国家统计局和央行统计数据显示，现如今我们国家的住房资源不仅已经过剩，并且超过96.86%的城镇家庭也都已经有了房子，户口超过1.5套。现如今，不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求现象，楼市进入了买方市场。
另外，随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，现在人们的购房观念都在慢慢发生转变。现如今，大部分人买房子不再以投资为主要目的，更多的是以居住为目的购买房子。在这种购房观念下，房子的品质和居住舒适度显得越来越重要，而品质差的房子却越来越不受欢迎。有专家更是表示，在住房资源严重过剩的三四线城市，未来那些品质差的房子将面临卖不掉也租不出去的尴尬境地。因此，现如今购买房子，虽然不建议以投资为目的购买房子，但是也要购买品质好、居住舒适的房子。对于这样的房子，不仅以后还有继续升值的空间，并且自己和家人居住起来也会非常舒适。而对于品质差的房子，不仅居住会非常不舒适，并且以后可能还会非常难转手。

现如今，房价依然居高不下，很多家庭购买一套房子就已经花光积蓄，并且背负巨额房贷。所以一旦买错房，就没有经济能力再去置换房子。所以，对于现如今大部分购房者来说，最好是一次就能买到居住舒适的好房子。但是，很多购买者在买房之前都没有提前做好功课，在买房时也不知道什么样的房子属于好房子。对此，笔者总结了买房4大原则：买南、买边、买三、避开4个楼层。按照这4个原则购买房子，基本上不会买错房子。
第一：买南，客厅和两个及以上的卧室窗户朝南的房子
阳光对于人们非常重要，只是随着城市发展，住宅越建越高，户型越建越小，阳光也就慢慢成为了稀缺资源。所以，为了能够享受充足的阳光，买房子时人们都喜欢购买朝南的房子。而现在由于户型的设计，很多房间的窗户都朝南，采光效果不好。因此，一个好的房子，一般朝南的窗户房间会比较多。在这里，最好是一套房子的客厅和2间及以上的卧室窗户朝南。这是因为客厅是一家人最常待的地方，而现在一般都是3口之家，所以需要最低2个卧室朝南，这样一家人就都可以居住在采光比较好的卧室里。