深圳|连续3个月下跌！深圳二手房价格调控效果显著( 二 ) 二手房|付凌晖|房地产|国家统

价格或将继续下跌
今年5月，国家统计局数据显示，深圳二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数的首次下滑。
这一下滑被认为具有标志性的意义，表明深圳上一轮的房价上涨开始触顶回落。事实也证明，随后的6月、7月，深圳的二手房价格指数继续下跌，并且跌幅有扩大的趋势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的调控并没有停止或放松，今年下半年，二手房价格还会继续下跌。
今年4月初，网民公开举报“深房理”违法违规炒房。深圳住建局等七部门迅速成立联合调查处理工作组，近日，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
这些措施，都传递出了深圳打击住房炒作、稳房价的决心，不只如此，调控还将持续深化。
7月底，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，其中，推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度等引起了市民的广泛关注。
福田区的一名地产中介透露，大学区招生的消息一出，就有学区房业主因为担心后续的政策变化，积极挂盘放卖，但买家也有同样的担忧，有的买家离小孩上学还有较长一段时间，更是变得谨慎。
李宇嘉认为，近期，国家将打击学区房炒作提高到了史无前例的高度，深圳作为先行示范区，接下来也一定有实质性的动作。此外，“完善二手住房价格引导机制”也写入了深圳社会建设的文件中，意味着这一措施将长期坚持，这也将成为促成学区房降温的一个重要因素。
从供给端来看，2020年，深圳居住用地供应达到362.8公顷，对比2019年增加了一倍有余。2021年，深圳计划供应的居住用地继续保持在高位，达到363.3公顷，今年还提出将“实施大规模住房建设计划”。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，大规模、持续性地供应宅地，实施供给侧的“战略突破”，意味着政策重心从多年来的需求侧转为供给侧，这是深圳房地产领域的革命性大动作。
何倩茹则表示，政府出台二手房参考价，缩小了二手房与新房的价差，所以，市场的观望态势也从二手房传递至新房。而新房供应大幅增加的预期已经比较明确，购房者的心态变得更平缓，购房周期变长。长远来看，预计市场会有回暖之时，但不会以爆发的形式出现。