杭州|杭州楼市：现在置换会不会亏？看看内行人怎么说购房置业|楼市

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以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔:你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些的可以摇奥体、亚运村等，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：杭叔，我打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？
杭叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。
提问：杭叔，你好，已婚有房，目前有套小户型房子在住，不过马上有二胎，估计下半年年10月中旬小孩出生，现在空间不够，急着想要买套改善房，预算800万，现在热门板块的新房都在关注，之后买房策略应该怎么优化？
杭叔：你好，急需改善可以去看看二手房了， 800万的总价预算，在滨江奥体核心位置买不到第一梯队的品质二手红盘，滨江的二手房价也有补涨。现在买二手房，不能太挑剔。摇二手房也是，碰运气找房东急售的盘，有一定溢价空间。
提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？
杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见内部分享。
本文来源：杭叔说房
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