1.买房成本首付40万，按照5年前央行基准利率上浮50%计算，即利率4.125%，5年资金成本8.25万，贷款60万，期限20年，利率上浮15% 。计算五年支付的房贷利息为16.12万元 。所以买房总成本等于24.37万元 。2.如果要保证卖房收益，卖房收益等于买房成本24.37万元 。所以，如果你买了一套100万的房子，五年后124.37万卖多少钱是可以保证的，相当于房价年均上涨4.45%才能达到保底价格 。2019年4月，国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，只有8个城市的新房销售价格同比涨幅低于4.45% 。所以从目前的数据和历史数据来看，房价年均涨幅达到了4.45%，这在大多数城市都是很容易达到的 。

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