房价|“抛售潮”来了，那房价会大幅下跌吗？让人“泄气”的信号传来！楼市

纵观我国这20多年的房地产楼市，房价上面可谓是水涨船高，不过，在高速发展的背后，炒作之风也严重盛行，这对应换来了高空置，高负债，最后让我们的楼市千疮百孔！

而玻璃大王曹德旺，对此则直言不讳的指出了，房地产首先是民生产业，它的主要职责是解决国人的居住问题，但过度的投资炒房是不可取的，因为国家的经济发展，最终靠的还是实体制造业，历史也证明，那些过度依赖房地产发展经济的国家，最后都要付出很大的代价！

当然了，国家也三令五申表明了态度，今后不再走房地产拉动经济的老路，也不会再把房地产，当作刺激经济发展的手段，特别在2016年提出房住不炒后，各种限售，限购，限贷，因城施策也是层出不穷，旨在遏制炒房之风，让房子回归居住属性！

除此以外，从今年楼市发展情况来看，各个城市打压房价的动作，也明显加快了很多，比如北京，深圳等地，严打虚假宣传哄抬炒作，尤其针对房企的3道红线，更是击垮了大量中小型房企，从而导致抛售潮问题出现！

据58同城，安居客发布的数据统计：从全国范围来看，像呼和浩特，包头，鞍山，昆明等城市，房子挂牌量环比大涨5倍左右，更有媒体报道，在重庆市曾还出现过“炒房客狂抛180套房子” ，每套房子大降50万的新闻！

由此可见，在国家的严控管制之下，楼市已经亮了底牌，而大量投机倒把的炒房客，也真的急眼了，当然了，通过分析上半年的发展形势，我认为在今年10月11月左右，楼市或许会迎来新一轮的抛售潮！

到这里就有一个问题了：既然抛售潮如约而至，那房价能够出现暴跌的情况吗？

针对这一点，我呈不太乐观的态度，但具体情况也要因城而异，比如对于3 ， 4线城市来说，因为旧改代替棚改的全面落实，未来几乎不会再有大拆大建，再加上人口流失，导致刚需严重不足，在这种情况下，大量开发商只能选择以价换量，别无他法！

但对于热点一二线城市，情况可能恰恰相反，因为在人口增量上，每年都有全国各地的大量人才，流入这些城市，从而为之带来大量刚性需求，这就导致了“排队抢房”的情况，往往出现在一二线，所以，就算一二线楼市被严控管制，其楼市回暖速度，也都比3 ， 4线城市强！

另外，根据《中国百城居住用地价格报告》来看，很多一二线城市的地价走向较为强势，而且有“攀升”的迹象，这最终就导致了，在未来房价发展上面，不免让人有些“泄气”！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，虽然这几年来，国家一直坚持房住不炒不动摇，但维持房地产楼市稳定，也是国家定下的主基调，这就意味着，未来楼市仍然不能大起大落，所以对于那些没房刚需来说，期待房价暴跌，完全就是白日做梦！

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