成都|租客逾期没有搬走，房东有权对房屋换锁吗？购房置业|隆基泰和

【成都|租客逾期没有搬走，房东有权对房屋换锁吗？】

房屋租赁市场一直都是一个容易发生纠纷的地方，之前讲过租客的，今天来讲讲在租客租约到期不搬走，房东有权把房门的钥匙更换吗？这种行为是否合法?
我国的相关法律规定，在租约到期后，房东在与租客协商通知后，租客未按合同规定时间交纳房租或者租约到期后搬家，房东是有权可以换锁的。

租客逾期没有搬走，房东有权对房屋换锁吗？
相关法律法规：
《合同法》第227条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》第22条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
在租客拖欠租金累计达6个月以上的，房东是有权单方面解除合同的，并且有权要求租客搬出改租赁款房屋，如果租客不配合搬出，这时候房东可以通过法律的手段来保护自己的权益，通过向法院起诉来终止合同，并且要求支付拖欠的租金，在起诉期间也可以申请财产保护，扣押租客的财产。暖暖在这儿不建议房子直接换锁，更不能强制自行扣押租客的财产和强行赶走租客；遇到此类情况都可以通过法律手段来解决。

租约到期租客未在约定时间搬走怎么办？
当租客未在出租屋或者拒不搬走，在租约期满时，如果房东想要收回房子，我们可以按照一下几种方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。
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