房贷利率|97万房贷，30年要多少利息？银行员工：有人还傻傻给银行送钱房价|房产|楼市

【房贷利率|97万房贷，30年要多少利息？银行员工：有人还傻傻给银行送钱】你买房了吗？如果买房你会是贷款买房还是全款买房呢？对于这些问题可能很多人的答案会和小编的答案一样，那就是“买不起”，小编觉得会出现这个答案也很正常。自1998年“房改”以后，我国的房地产市场进入了一个高速发展的快车道，而且房价一路狂飙，时至如今有信息显示，我国的房地产市值已经超过了65万亿美元，相当于450万亿人民币，而这个市值几乎等于美国、欧盟、日本的房地产市值总和，从这一点就可以看出，我国的房价有多高，买不起房可以说是一件很正常的事情。

根据国家统计局发布的数据显示，我国2020年人均可支配收入为32189元，虽然说有很多人的收入水平都超过这个数值，但也不会高到哪里去，据网上信息显示，我国绝大多数人的收入都在5000元以下，占比达到80%以上，就算以月收入5000元为例，扣掉生活所需，真正能存下来的钱能有2000元都算是不错的，在这种收入水平下，想要买房有多难？特别是现如今一套房产动辄上百万，买房无异于难如登天。

国人对于房产的执着令人感到惊讶，有非常多的人都有“有房才有家”的观念，为此为了买房，有的人掏空了三代人的积蓄；为了买房，有的人负债累累也在所不惜。为了买房向银行贷款，这几乎是绝大多数想要买房人的捷径，但为此付出的是一笔不菲的利息，要知道向银行贷款，贷款时间越长，利息则越高，据相关信息显示，如果贷款30年，其利息总额要超过本金，不相信？小编以房贷金额97万为例，贷款期限30年，房贷利率按5.4%为例，下面一起来计算一下，贷款人需要向银行支付多少利息。

97万房贷，房贷利率5.4%，30年要多少利息？
众所周知，向银行贷款后再还贷方式上比较普遍的有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。如果采用的是等额本息，那97万的房贷，房贷利率为5.4%，30年的时间里需要向银行支付的利息总额为990865.53元，每月还贷金额为5446.85元，利息总额已经超过了97万的贷款本金；如果采用的是等额本金，那30年的利息总额为787882.5元，首月还贷金额为7059.44元，以后每月按12.13元递减。
从上述的计算结果中我们可以看出，97万的房贷，还贷期限30年，如果想要少还利息，那还贷方式最好是选择等额本金，与等额本息的利息差距达到了202983元，不过有一点我们也要清楚，等额本金下前期十几年需要偿还的房贷金额会比较高，所以小编觉得，如果在经济条件允许的情况下，等额本金无疑是非常不错的，如果还贷后生活压力很大，那最好还是选择等额本息。那么问题来了，除了选择不同的还贷方式可以起到降低利息支出的作用，还有其他方式吗？对此有银行员工表态：想降低利息支出方式有好几种，但有不少人还傻傻的给银行“送钱”。下面一起来了解一下。

缩短还贷期限
众所周知，如果储户把钱存在银行，存期越长，那利息也就越高，反之向银行贷款也是一样，贷款期限越长，贷款人需要向银行支付越高的利息，所以我们可以通过缩短还贷期限来起到降低利息支出的效果。还是以房贷97万为例，房贷利率5.4%，如果贷款期限为25年的话，等额本息下25年间利息总额为799658.06元，每月还贷金额为5898.86元，与贷款30年相比利息总额减少了191207.47元，而每月需要偿还的房贷金额却只是多了452元，在小编看来，如果让你每月多拿出2000元来偿还房贷，可能很多人拿不出来，但拿出452元可能很多人都可以，所以别看只是缩短了5年的还贷期限，利息差距仍然十分巨大。