昆明|2021买房启示录：钱如何花在刀刃上？重庆|大盘

来源：凤凰网房产昆明站
2021年已过半数，各大数据机构纷纷发布昆明楼市半年数据，俊发、融创、万科占据房企销售排行榜前三。

2021上半年昆明房企销售排行，来源昆明地产大数据
虽然数据看起来还是喜大普奔，但是与前两年一对比就会发现，今年上半年的昆明楼市确实不容乐观，甚至有点艰难，但是无论什么情况下，置业需求永远存在。
这种时候，很多人认为适合“捡便宜”，趁“骨折价”入手。
然而我们都知道，在严格的成本管控下，大幅降价的房子要么位置偏远、几乎无配套，要么楼层、户型差强人意，买了就亏，完全有可能，“便宜无好货”体现得淋漓尽致。
危急时刻，钱要花在刀刃上。
此时买房人的心目中都有一个共同的愿望：买到的房子能实现最大限度的增值。所以，要买房，最好是自住和增值两个指标上，房子都有优异的表现。
问：什么样的房子能对抗市场，抵御风险，实现增值？
答：品牌开发商开发的市中心的房子。
铁打的市中心，钢铁般的配套
城市的发展不是笔直向上的，总有最先凸起的那一个。一般来说，这个“凸点”都会从市中心开始。
就拿昆明来说，几十年的前昆明很小，一环内基本就是昆明的全部。如今，昆明的城市版图已经扩展到三环以外，南边已经发展到最南岸的晋宁，北边已经到了长虫山脚下，呈贡、巫家坝、东市区、北部山水新城……各个片区都在争夺“昆明副中心”。
与此同时，你会听到“回归市中心”“离不开的翠湖”，此类声音越来越多，今年是十四五开局之年，昆明重新调整航向，把“中优”放在重要位置——促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。
每个城市在发展时都会经历新城的开发阶段，但作为环线型发展的城市，昆明最终发展重心将回归至中心区。

南屏街商圈实拍图|图源视觉中国
市中心三个字代表的是什么？真的是地理位置上的绝对中心吗，事实上，是配套的聚焦点。
一组数据显示，昆明中心区，土地面积仅占昆明可建设区域的3%，却拥有昆明约43%的城市商业、约27%的知名小学、约22%的知名中学、约23%的地铁站、22%以上的三甲医院……
例如，昆明的黄金中轴人民路，也是老昆明的商业发源地，沿线分布着小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈、云投中心商圈等商圈，过去与现在相互交织，焕发着昆明的商业魅力。
除了商业外，最能提升生活品质的医疗和教育，人民路沿线也是应有应有，昆明医科大学第一附属医院等多个三甲医院。

人民路实|图源网络如侵删
在学校方面，融创·人民路1979项目已与西山区教育局达成协议，住宅（不含公寓）纳入春苑小学招生划片范围，按照昆明市统一的公办学校招生政策执行，执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎、多胞胎除外），中学方面，昆一中、云大附中、师大实验、师专附中等云南一流中学星罗棋布地分布在项目周围，不仅学校师资力量强劲，而且片区内文化氛围极其浓厚。
人都有趋利弊害的本能，可以说，选择住在市中心就是“趋利”天性的最好体现，什么都有的地方，谁又能不喜欢呢？
一个城市的资源规划都是以中心为原点，进行逐级分布的，商圈、医疗、教育，交通都是如此。