房产|要正确的买到可观收益的房产，就必须按照人口迁移选择城市房价|房产|一线城市

未来有升值空间的房产只会在少部分城市，并且，这少部分城市内部的房价也是分化的状态。
从宏观方向来看，我们城市化率目前在60%多一点，发达国家基本是达到80%的比例。

从城市化的方向来说，目前我们还是处于整体上升期，不过，后期的城市化进程会变得缓慢，在未来至少还有2亿人口会进城，这个过程大约还需要10-15年的周期，也就是说在2036年以后才会进入城市化末期。
在这个过程中还是有空间的。
当然城市化率达到可观的程度，不仅仅是大力投入基建就能做到的，最主要还是人口为主。
【房产|要正确的买到可观收益的房产，就必须按照人口迁移选择城市】

这其中又以高端产业及高端人才来决定城市房价的天花板。
我们的战略规划其实已经体现得很明白了，未来城市群将会聚集全国80%的人口，人群也会按照这个规律来迁移。
这80%的人口会聚集在30%的城市里面。

未来房价已经不具备普涨的条件，只有少数城市具备这样的条件。
要正确地买到收益率可观的房产，必须要按照人口迁移途径去选择城市，在这座城市里又要以高薪岗位聚集地，来判断未来城市房价的天花板的城区。
省会城市、直辖市、特区等等重点规划、重点投入的城市是未来买房的主流城市。

在这些城市中要结合城市基本面以及当前价格来选择，比如一线城市现在第一梯队的价格20-30万上升到40-60万挺难，相对于成都、武汉，南京，合肥这样的城市2-3万上升到4-6万比较容易。
这样的百分比收益才是相同资金前提下最佳的选择。
如果只有一个房贷名额的前提下，还是选择高总价的一线城市为主。
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