东莞|地价前三又被刷新！华润以56.08亿元再次斩获南城CBD靓地！华润

【东莞|地价前三又被刷新！华润以56.08亿元再次斩获南城CBD靓地！】

原创小圆东莞淘房志
刚刚，华润以56.08亿元拿下南城街道东莞国际商务区地块（编号：2021WR020）。
总价超过隔壁的万象府地块，此前该地块总价为45.1152亿元。
成功跻身东莞地价总价榜第二。

一起来看看今天的拍地情况：
本次竞拍从11号09：31分开始产生第一个报价。

竞拍已到第十轮，仅有两家房企现身， “15”、“23”号房企轮番出价。

最终本次土拍报价11轮，以56.08亿元成交。竟得入选人为：华润置地（东莞）有限公司。
01
地块概况：南城CBD内，有望建成东莞最高楼
该地块位于东莞国际商务区内，周边聚集多个高端小区，毗邻石竹新花园和华润万象府。
临近西平地铁站、周边有莞太路、环城路、三元路、东莞大道等道路交汇，交通便利，配套完善。
地块对面的东莞轨道交通大厦，即东莞市首个轨道交通TID项目，已于今年3月份正式落成启用。

（图源：东莞市公共资源交易网截图）
该地块占地面积144071.58㎡，起始价为55.0762亿元，最高限价79.1450亿元。
起始楼面地价为人民币6548元/㎡（商服用地起始楼面地价2844元/㎡，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡）。

共涉及4宗地块，包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和地下空间。
F01-01地块为商业金融用地，用地面积59950.33㎡，容积率9.94 ，建筑物最大高度499米。
E05-02地块为二类居住+商业金融用地，面积33923.7㎡，容积率5.6 ，建筑物最大高度250米。
C05-01地块为二类居住用地，面积1375.84㎡，容积率3.8 ，建筑物最大高度100米。
上述三宗地块紧挨在一起，其中最亮眼的是F01-01地块。
该地块占地面积近6万㎡，最大高度499米，将远超东莞目前最高的民盈国贸中心T2楼（高度423米），成为东莞的最高地标，高度接近广州的最高楼广州东塔（高楼530m）。
该商业金融用地位于东莞地铁R2线西平站一侧，莞惠城轨就在下方，未来，此处还将接驳东莞地铁R6线和R8线。
02
板块内房价：“断供”已久，以二手房市场为主导
面对“断供”已久的窘境，主城目前可售的楼盘屈指可数。
均价在3.9-4.7万元的价格区间内，南城、莞城、东城、万江最高房价早已突破4万元/平。
去年在东莞火出圈的网红楼盘华润万象府备案均价在4-4.7万之间。
根据合富大数据显示， 2021年南城新房成交均价约44929元/㎡同比上涨52% 。

在以二手房市场为主导的主城区，二手房的价格往往体现了这个区域的真实价值。
根据贝壳找房平台显示，一路之隔的万科金域华府挂牌价已经去到7万元/㎡，最近一次成交为5月份，单价高达6.9万元/㎡。

楼龄超20年的石竹新花园房放盘价也已经突破4万，西平社区众多二手楼盘挂牌价接近5万左右。
并且有东莞CBD做为支撑，南城的业主心态都非常坚挺，很多放盘房源并不是诚意卖出。