购房者|买房签合同有学问，这7件事没有注意到，等于给卖家白送钱东坡区法院|审理|民营企业|多

买房不是交钱拿房这么简单，签合同这一环节是非常重要的，如果以下这7件事没有留心，可能会白白损失血汗钱，新手小白一定要收藏：

第一，看有没有空白条款
买房过程中有很多不确定因素，开发商又不愿意自己吃亏，所以不敢对条款上限制得太死，但又不愿意丧失主动权，所以，他们常常会在合同条款里留下一些空白部分。这就很考验购房者的警觉，因为如果你签了字，以后开发商在里面填写不利于你的条款，你就百口莫辩了，可能还会多缴费。
第二，看土地性质是否符合住宅的建造
注意土地性质是不是规定建设住宅，房屋产权年限是不是70年，如果属于商住性质的土地，房子可能将不能落户，属于有孩子的家庭，周围就算有重点学校，也不能正常入学。目前国家只允许纯住宅在产权年限到达后自动续期，如果不是纯住宅性质的土地，你可能还得多交钱才能继续住。

第三，看有没有收房的具体时间
一般来说，合同都需要写明交房时间，但对于开发商来说，延期交房就意味着要赔偿购房者的损失，可是房企的资金主要都放在项目上，除了大房企外，多数中小房企的流动资金都很少，加上现在国家又通过“三线四档”严控房企融资，一旦因为其他项目导致资金紧张，就无法在规定时间建成交房，所以，他们会故意模糊交房具体时间，一定要及时反馈，要求开发商写清楚哪年哪月哪日交房的具体时间，并写明逾期赔偿的具体数额。

第四，看收房交证的基础上有无附加条件
现在很多城市推进“房证同交”，比如我所在的太原市，在交房时就能拿到不动产证书。不过，具体到拿证这件事，还要看合同约定情况，比如太原市现在正在对无证房进行不动产证书登记办理，其中要求了属于购房合同中约定办证时间的，即使纳入这次不动产证登记办理的范围，也要被剔除，所以，你在签合同时，要看看它有没有房证同交的其他附加条件。
第五，看赠送面积有没有明确写清楚
国家严格调控楼市，房子销售遇冷，开发商为了卖房总是会拿出一些赠送面积的优惠刺激市场，让购房者觉得是低价买到更多的面积。不过，有时候开发商根本拿不出这么多附加面积，只是口头上承诺引你交钱买房，为了不让开发商耍弄，不管他承诺了多少赠送的面积，都必须要求他白纸黑字写在合同条款里才行。

第六，看面积误差如何认定责任方
我们最初看到的房屋面积，是开发商计划中的，实际最后由施工团队建成多大很难说，毕竟肉眼不可能看得那么细，最终交付前，还要用专业工具测量实际面积的。一般都会与合同中的面积有误差，国家规定了面积误差比小于3%，由买家掏钱，但超过3%的，就需要卖家掏钱，不过，还是以合同作为基础的，要警惕开发商规避责任和赔偿的问题。

第七，看贷款最终交付的时间
【购房者|买房签合同有学问，这7件事没有注意到，等于给卖家白送钱】除了部分家底厚实的中高收入人群，一般家庭买房还是需要靠首付和房贷组合的方式，交了首付后，签合同会约定剩余款的缴费时间。现在国家不断调控楼市，控制大量资金流入房地产，多城市房贷出现延迟放款，比如太原市，上半年部分银行放款时间超过3个月，如果不能在约定时间交钱，买方就是违约，要赔偿开发商。为了不损失这笔钱，签合同时，尽量延长最后还钱的时间。