房价|禁止“大幅降价”，压垮房企们的“一根稻草”或出现了？提前看房价

很多城市在想尽办法“限制房价上涨” ，正当购房者们欢呼雀跃之时，有的城市却出现了“限跌令” ，让人顿时感觉有些意外。
“限跌令”到来！提前看看。根据澎湃新闻8月13日消息，近期岳阳发布新的楼市政策，提出中心城区的新房实际销售价格不能高于房产局的备案价格，同时还不可以低于备案价格的85% ，如果销售价格不在这个区间内，那么将无法办理网签程序。
很显然，这一信息“有些反常” ，不符合当前楼市“降房价”的主基调。

一、开发商在销售房子的时候，房价不可以随便上涨。
这一点很容易理解，近些年来，我国住房调控如火如荼，限制房价过快上涨已经成为了多数城市正在努力进行的活动。特别是在2021年第七次人口普查数据出炉之后，高层对房地产的态度更加坚定了。 2021年底，我国总人口为14亿人，其中60岁以上老年人达到2.6亿人，占比超过18% ，与此同时，新生儿数量连年减少， 2020年全年新生儿只有1200万人，即便是在2016年全面二胎放开之后，依然没能阻挡住生育率下滑的态势，人口学家预计，按照这个走向，在未来的3-5年内，年新生儿或降低至1000万人以内。面对14亿总人口的规模，新生儿才1000万人左右，这说明人们确实不想生育了。
为啥人们不愿意生孩子？人口学家和经济学家们经过研究发现，生育率和房价呈现出负相关系，房价涨得越高、房价提高越快，那么生育意愿度就会快速下滑，房价每涨1000元，生育一胎的意愿度就下降，二胎下降幅度更多。所以为了提高生育率，确保人口规模增速保持在一个平稳的趋势上，除了三孩放开之外，更关键的因素是要降低家庭在住房方面的开支，所以限制房价上涨成为了首当其冲的事情。

二、为了抑制价格上浮，调控升级，就连利率也涨了。

20201年4月份开始，城市的住房调控就开始雨点般袭来，深圳、合肥、成都、南京、无锡等整个城市或者局部区域房价过热的情况下，迅速被摁压下来。 7月份住建部联合8部委提出，要针对性解决围绕房地产的一揽子事情，涉及到房地产开发、房地产交易、房地产中介、房屋出租、物业服务等多个方面内容。以期在未来的3年内，能取得较好的效果。虽然看起来这一揽子计划并没与涉及到房价问题，但基本都是围绕房价展开的，房地产开发涉及到建房成本、销售价格、房产中介等都是房价高低的决定性影响因素，只要能把这些问题给妥善解决掉，那么房价平稳才有可能实现。
所以，从2021年6月份开始，调控再度升级加码，就连影响到购房者的房贷利率也开始上浮了。贝壳研究院发布的数据显示，截止2021年8月份， LPR利率已经连续15个月保持平稳的走向，而且在下阶段的几个月内，估计也不会有太大的变动。 LPR利率固定不变的同时，实际执行房贷利率纷纷上浮成为了近期的常态化情况，上海、北京、深圳、武汉、泉州等不约而同地提高了房贷利率，目前全国首套房利率平均是5.6%以上（5.6%的已经不多了），二套房普遍超过5.9% ，更有甚者，二套房房贷利率达到了7%左右。

不管是调控加码，还是房贷利率提高，亦或进行围点打援，整治与房地产有关的各项“大小事情” ，其终归的目的只有一个，那就是不能让房价继续这么高涨下去，要合力调节房价，让住房价格维持在一个相对合理的尺度上。让具有购房需求的人可接受房价、能够通过自己的努力买到房子。这才是“房住不炒”的题中之意。