宗地|滨海湾人才房项目来了！东莞新一轮土拍盛宴来临商住地

来源：咚咚找房
东莞新一轮“土拍盛宴”即将来临，虎门、沙田、滨海湾新区3宗靓地将于近期出让。
其中，一宗位于虎门镇的2021WR023号用地，将于8月27日出让，采用终次报价方式出让，起始价156925万，竞价幅度500万，最高限价206752万。
【宗地|滨海湾人才房项目来了！东莞新一轮土拍盛宴来临】一宗位于沙田镇的2021WR024号用地，将于9月1日出让，采用终次报价方式出让，起始价162958万，竞价幅度500万，最高限价205046万。
还有一宗是位于滨海湾新区交椅湾的2021WR025号用地，将于9月2日出让，起始价163428万，竞价幅度500万。
值得一提的是，滨海湾新区本次出让宗地，用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/平方米。
另外，南城CBD中心的一宗超靓商住地，将于8月23日出让。
东莞的首批限制商品房销售均价的宅地也将于9月7日、8日出让。
8月27日出让虎门宗地情况：最高限价206752万
2021WR023号宗地，位于虎门镇赤岗社区，土地用途为住宅、商服用地，土地面积51687.93㎡；建筑总面积113713.45㎡。
建筑容积率不高于2.2不低于1，建筑限高不高于60 米，密度不高于22%，绿地率不高于 / 不低于35% 。
宗地采用终次报价方式出让，最高限价206752万，终次报价区间：206752万-207252万。
该地块的开发建设期为3年，2022年9月26日前开工，在2025年9月26日前竣工。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积10803平方米作为安居房并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。
还须在宗地内无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于 3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12个班。
地块周边配套
本宗地位于虎门镇赤岗社区新丰路旁。
目前该地块周边已形成居住群体，毗邻环莞快速，距环莞快速出入库约350米，距离高铁虎门站约2.7公里。
附近有丰泰外国语高级中学等配套设施，以及华侨城云麓台、中惠悦峰、丰泰东海城堡多个高端小区。
地块周边主要以经营性用地为主，同时地块所属区域交通便利，环境优越，地块周边配备了学校、医院（拟建）等基础设施，配套项目完善，建成后为一个宜居的优质生活圈。
9月1日出让沙田镇宗地情况：最高限价205046万
2021WR024号宗地，位于沙田镇杨公洲村，土地面积66135.5㎡，计容建筑总面积145498.1㎡。
土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地），出让年限：城镇住宅用地 70 年；商服用地 40 年。
建筑容积率不高于2.2不低于1.0，建筑限高不高于 80 米，建筑密度不高于 22%，绿地率不高于 / 不低于 35%。
宗地采用终次报价方式出让，最高限价205046万，终次报价区间：205046万-205546万。
该地块的开发建设期为3年， 2022 年10 月 1 日之前开工，在2025 年 10 月 1 日之前竣工。
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 14550㎡）作为安居房。
宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 3016㎡的小区级文化建筑；须无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643㎡。
9月2日出让：滨海湾新区宗地情况
人才房配套项目，限最高销售价1.2万/㎡
2021WR025号宗地，位于滨海湾新区交椅湾，土地面积134220.77㎡，计容建筑总面积429506.464㎡。
土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地），出让年限：城镇住宅用地 70 年、商服用地 40年。