房价|许家印或还有1条路，一旦开启全面降价，或遇3个新问题！( 二 ) 恒大地产|许家印

而且，根据数据显示2021年以来，受到全球货币增发影响，全球房价逆势上涨，据不完全统计澳大利亚房价涨幅25％，加拿大房价涨41％，瑞典房价涨55％，韩国首尔房价涨20% ，美国房产均价上涨10.8% ，全球89%的国家房价在上涨。

2020年12月8日，日本73.6万亿日元大方案开始实施，到达4.4万亿人民币；
3月上旬，美国开启1.9万亿美元（约合12.3万亿人民币）经济发展投入方案，失业人员每周发放300美元；
2020年底，欧洲央行投入1.35万亿欧元， 2021年初追加5000亿欧元，总体量高达3.87万亿人民币。

一旦热钱涌入，那么首先就会流向利润高、容易套现的行业，房地产自然成为了资本的首选目标。所以需要提前预防，央行和银保监会在2020年多次提到：要系统性防范金融风险，房地产或许已经成为了经济发展最大的灰犀牛。从这些话语中，不难发现，房地产因为过度金融化，可能对金融系统带来影响，所以限制资本流动，成为了不得不做的一件事情。
于是：三红线就此降临了。对于那些高负债的房企来说，如同“索-命-符”一样，稍有处置不顺的话，就随时有关门大吉的可能性，尤其是对于那些早已经形成了高度依赖资金的高周转、高负债的房地产企业，这一波势头来的更加凶猛。
房地产企业破产倒闭的10家房企中，有9家都是因为“现金流和债务”因素。然而恒·大恰好遇到了这个问题， 2021年初，债务累计达到8700亿元。这只是自己宣称的规模。有人作出过一项专项研究，认为截止2020年12月31日，它的总负债可能高达16151亿元。

虽然许总退居幕后，但依然是实际掌门人之一，如何度过这个“关口”？业内人士给出了3个解救策略：
1、有一个白马骑士，带着巨额资金到来，注入进去，成功帮忙解围。
2、变卖资产，像2017年的王健林一样，也曾遭遇2000亿元的债务，出手了大批量的万达地产项目，最终成功突围。
3、加快出售房子，把手中的房子尽快销售掉，以回款获得周转时间。
指闻君认为，第一种的可能性很小，资本的嗅觉非常灵敏，就像华人首富李嘉诚说的那样，商人经营的本质首先是保住资本，然后才考虑赚取利益，李嘉诚认为如果连资本投入都带有巨大的不确定性的话，那么自然不敢冒然进入。
第二条路其实也不顺畅，地产规模已经称为“宇宙第一房企” ，不是随便出售几个优质资产就可以实现补窟窿的，更何况现在手中的优质资产并不多，恒D物业价值780多亿，恒D汽车价值1300多亿，就算是全部出售掉，那换回来的现金，也不足以弥补现在5700亿元的债务缺口。

所以，许家印离场，出困境或还有1条路：开启全面降价。根据2020年披露的数据显示，许总在全国还有接近800个楼盘正在开发，楼盘覆盖229个城市，在建工程达到1.23亿平方米，这些楼盘和房产建成之后价值有多高不言而喻，不仅可以偿还完毕5000多亿元外债，而且可以有很大利润空间。
然而，现在售房，似乎并不那么容易了，央行不仅限制了房企们的融资规模，而且限制了购房者的按揭贷款规模和比例。在调控亦步亦趋的加持下，市场上购房信心很弱，不少准备买房的人纷纷站到了观望者的队伍。所以，如果想要以销售换回款，估计只能选择降价促销了。但这并不是容易做的事情，一旦开启全面降价，或遇3个新问题！