真的爱你|房产证上的名字怎么写？专家：尽量别“同时”写夫妻双方的名字墨兰|盛纮|梁晗|明兰|顾廷烨

文：小飞随着房价的上涨，房子已经成为了一个家庭的重要资产，根据相关数据显示，房地产占中国家庭总资产的近80%。在中国，很多事情都和房产相关联，例如自己结婚、工作、家人的医疗、孩子的教育等等，似乎房子在哪里就意味着未来的方向在哪里。所以大家都认为房子是人生当中不可或缺的一部分，而现在一套房子的成本十分之高，因此房子的归属问题也显得尤为重要。

通过新闻报道，我们也见识过很多子女为了争夺房产而闹得对簿公堂，更有甚者因此断绝了血缘关系，从此亲人变仇人；而在结婚时最直观的体现就是房产证上应该写谁的名字。因为有些男方在结婚前买好房子，有的女性为了给自己一个保障，会要求在房产证上加上自己的名字，然后再结婚。然而，由于男方不同意在房产证上加上女方的名字而导致分手的事情数不胜数。似乎当婚前买了一套房子时，摆在他们面前的就是利益和爱情的选择。这些年为了在房产证上加多一个名字，很多家庭闹得不可开交，除了分手现象，甚至还出现了骗房，骗婚现象。不过房产证上写夫妻两人的名字真的好吗？专家却表示尽量不要写双方的名字，因为后续麻烦！

第二套房很难买：在抵押贷款中如果合同上有两个名字，双方都要承担责任，即使其中一个有能力偿还，而在法律上，夫妻两个身上都背着债。另外，如果以后想以他们其中一人的名义再买一套房子，就不那么容易了，因为这是夫妻二人的第二套房子，现在国家对买房有严格的限制。对于限购城市来说，一个房产证上的名字，就占据一个购房名额。再购房，起码算二套房，二套房不仅首付款要求高，而且房贷利率也会高出不少，房贷利息总额相比首套房高出几万到几十万不等，因此如果家庭有再购房打算，万万不要随意加名字。

在楼市调控方面，国家不是说说而已，前几年，中国出现了很多“假离婚”案件，都是为了买第二套房子。针对这一现象，国家也采取了相应的措施，一些地区出台了离婚三年内不能买房的政策，在一定程度上防止了此类事件的发生。离婚后财产分割较麻烦：不可否认，房产证上的名字可以说是家庭生活的保障，也可以用来衡量对方是否真的爱你。但当婚姻不美满导致离婚时，一系列的问题接踵而至，其中最大的就是财产的分配问题。随着时代的变化，我们的婚姻变得越来越不牢固，特别是年轻人，只要稍微一点不满意，就会动离婚念头，因此，现在的离婚率是越来越高。

不过随着我国法律制度的不断发展和完善，根据新婚姻法的相关规定，今后，在房产证上写上谁的名字不再是决定房地产分配的唯一因素。无论房产证上是否加上你的名字，房子在婚前属于个人财产，都不会被分割为共同财产，这里有一点需要提醒的是，如果房产所有者将房子约定赠送给另一方，而且发生了过户行为，那么这就属于共同的财产；反之，如果只是口头约定赠送，这没有实际的法律意义，房子仍旧属于原主人。如果基于婚后共同偿还的事实，离婚时一般法院会将房产判给婚前贷款的那一方，贷款一方在一定程度上需要对另一方进行补偿，主要是还贷份额以及房屋升值的部分补偿。当然，具体的赔偿金额，还需要双方协商。虽然有法律制度来处理，但仍涉及夫妻个人感情，很难做到公平公正，毕竟清官难断家务事。