降温|为何楼市频频”降温“？中原地产|离婚|房地产市场

今年底以来，针对房地产市场的各种“门槛”、花式“锤”的手法，将多个城市的楼市调控政策一遍又一遍地送上热搜。不管是从高层反复关注，还是各地在整顿房地产中介、制定二手房指导价、优化土地竞拍规则、围堵离婚买房等方面，都显示出房地产调控政策没有放松迹象

【降温|为何楼市频频”降温“？】目前的房地产市场调控，显然是不同的。中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前大多数楼市调控政策都是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞已经开始“动真格”
如果8月5日，北京发布公告，从8月5日起，夫妻离婚、原家庭在离婚前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自8月5日起，任何一方不得在本市购买商品住房。需要指出的是，尽管北京早在2017年就收紧了离婚购买政策，但这一限制更多地集中在信贷政策上，并没有对购房资

根据北京住房建委相关负责人介绍，在最近一段时间里，约有14%的房屋交易是由离婚家庭购买的。这样不仅可能影响房地产市场调控的效果，而且容易引发一系列的法律风险和道德风险
58安居客房产研究院院长张波表示，近两年来，许多城市都先后堵上了“离婚买房”这一漏洞，北京出台了“离婚买房”的相关政策。
八月五日，杭州、成都在出招购房资格等方面祭出“双响炮”。具体地说，杭州主要从三个方面加强住房限购、完善商品房销售管理和规范市场秩序三个方面加强对房地产市场的调控；成都对于群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获得购房资格”等三个方面进行调控
总体来看，北京、杭州、成都新政都是为了完善房地产交易规则，堵住投机漏洞，对普通购房者来说保护多于限制

证券日报采访人员注意到，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，从地方调控政策近期出台以来，调控机制日趋具体化，并呈现出靶向性、动态性。也就是说，如果政策的效果不能达到预期的效果，则会及时追加，使当前房地产市场调控更加高频化。从2021年初到现在，成都已经出台了6次楼市新政，
据中原地产研究中心统计，今年前7个月，全国房地产调控多达352次，月均调控次数高达50次。
以上几位受访专家表示，从调控政策的内容来看，除了继续优化购房资格外，在今年不断创新的楼市调控新举措中，二手房成交参考价机制将成为楼市调控的风向标。根据采访人员不完全统计，截至目前，深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华和衢州等十多个城市相继出台二手住房
杨科伟表示，基于对调控政策趋向精细化、高频化的判断，前期已出台了调控新政的热点城市，若其实施效果未达目标，或出现新情况、新问题，进一步加大调控力度的可能