大连|一降再降，临沂二手房市场出现“拐点”？楼市|限购|房价

炎热的七月份已经渐行渐远
但是临沂的二手房成交量却是“断崖式”下跌这其实也会影响到新房的市场那我们就一起来看看最新数据
01.
二手房交易量严重下跌
2021年到现在已经过去半年多了，不少临沂市民能看出来二手房市场真的和之前不一样了。
数据显示， 7月份的临沂主城区二手房住宅成交量为1628套，环比下跌6% ，同比下跌73%！

从2021年4月份开始到现在，二手房成交量连续几个月呈现下跌趋势。这和2020年4月-7月连续3个月上涨对比明显。

众所周知，每年4月到7月是二手学区房最受关注的时期。根据这组数据也能看出，临沂的学区房需求也在降低。

02.

临沂房价回调
一边是二手房的成交量下跌，一边也是房价也回温。
全国房价行情数据显示， 2021年7月临沂全市二手房挂牌均价为9930元/平方米，排名全国第77位，环比下跌0.89% ，同比上涨4.53% 。

来源：全国房价行情
再从临沂市各县区来了解， 7月份的兰山区和沂南县房价环比下跌，其它县区依然呈上涨趋势。
其中，兰山区房价13569元/平方米，环比下跌2.97% 。

【大连|一降再降，临沂二手房市场出现“拐点”？】来源：全国房价行情冰山数据显示，临沂8月份第二周房价均价为10606元/平方米，环比下跌2.1% ，跌幅全省第一，位列全国第三。

从临沂市二手房房价排行榜小区来看，前十小区中有8个小区环比、同比下降。

其中，下跌最严重的就是临沂市区的天泰华府，比上个月环比要下跌8.66% ，这就相当于每一平米就下跌2550元左右；其次就是澜泊湾，环比下跌约17.15% ，相当于一平米跌了4172元！
虽然澜泊湾小区环比跌幅超过17% ，但同比去年，还是上涨了18.28%！而且像奥正诚园、博观新城之类的小区，虽然环比跌了6%左右，但却分别同比上涨21.5%、21.67% 。

来源诸葛找房

03.
房价带来的启示由于二手房房贷慢、疫情形势等因素影响，临沂二手房市场走向持续低迷，尤其是兰山区、北城新区市场的二手房，很多小区的房子降价却没人买。我们当然希望借着价格回调，临沂房地产能够重回到正常轨道。但是，二手房猛跌也不现实。毕竟现在土地拍卖价格持续走高，新房价格又相对坚挺，所以二手房依然有较强的支撑点。

随着政府推进调控力度，住宅供地的不断出让，房源供应量的不断增大，市场热度、房价也许会逐渐趋于稳定，对于刚需、刚改购房者也是一个机会。
临沂楼市会迎来“大拐点”吗？
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-END-来源：综合沂州楼市