首开|涨幅回落! 楼市降温了? 厦门最新房价发布! 二手房|国家统计局|房价

??楼市下半场，看房买房的人不在少数，市场真实行情如何，最终还是要以数据来说话。
??今天，7月厦门楼市权威数据出炉，一起透过这些数据来看厦门楼市的真实面貌!
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??新房、二手房价格同环比均涨，涨幅回落、持平
??新房：据国家统计局数据，厦门7月新房价格环比上涨0.4%，居全国第30，同比上涨5.5%，居全国第19，这是从去年5月开始连续上涨15个月。
??相比6月(6月厦门新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.8%)来说，涨幅稍有回落。

??从全国来看，7月70个城市中，新房环涨城市有51个，创今年以来新低，16个城市下跌，比前几个月明显增加，这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。
??二手房：厦门7月二手房价格环比上涨0.3%，居全国第19，同比涨4.2%，居全国第31，这也是从去年10月开始连续上涨的第10个月了。
??相比6月(二手房价格环比上涨0.3%，同比涨4.4%)来说，涨幅几乎持平。

??从全国来看，二手房回落趋势比一手房更明显。7月70个城市中，二手房环涨城市数为41个，创今年以来新低;26个城市下跌，创今年以来新高。
??之所以回落趋势明显，房价下跌城市更多，就在于：近期银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，还有很多城市启动二手房参考价格等，二手房价自然很难撑得住。
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??新房成交量进一步收窄
??有二手房房源降价百万
??厦门新手、二手房价格小幅波动，那么成交量又如何呢?
??先来看新房，7月厦门有5个项目入市，其中特房樾熙湾、中粮云玺壹号、凤凰花城锦鲤3个为纯新盘首开，总体商品住宅成交有27.12万㎡，成交量较6月有所下跌。
??8月前十天商品住宅成交1206套，环比下跌9.87%，成交量进一步收窄。
??但值得一提的是，2021年1-7月厦门商品住宅合计成交量245.42万㎡，已超过2020年全年成交量，年度成交量是有望回升至15年高位。
??供求上，7月宝龙旭辉城、中粮云玺壹号、金茂厦门国际社区等项目集中获批预售，新增供应31.23万㎡。8月也有中粮鹭湾祥云、海投自贸天际等项目领出销许，市场存量现小幅扩容。
??由于进入八月，农历7月鬼节影响客户购房心理，叠加房贷收紧、市场大环境降温，客户购房犹豫时间加长，预计整体市场成交热度将持续回调。

??二手房方面，8月的前15天二手住宅成交仅1103套，日均不足百套。整个7月二手住宅成交3068套，环比下降15.6%。厦门二手房市场成交降温明显。
??另外，在平台上也查询到，还有位于热门的区域的二手房房源直接降价40万、50万、100万。

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??展望后市
??最近的全国楼市可谓是风云涌动，新房、二手房、土地市场均开启调控潮，政策接二连三的公布。从当前各地的调控取向看，房地产市场调控只会继续从严。