深圳|深圳二手房成交暴跌8成，超半数房子降价高鑫零售|阿里

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——在他们的印象中，越调控越涨。然而，最近史上最严厉的调控却让这一神话破灭！
7月，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。热点城市发布相关调控40余次，“组合拳”越打越完善、“工具箱”越来越丰富，政策效果进一步显现，房地产市场显著降温。
自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。整治力度可以说是空前的。
而深圳二手房成交量应声直接降到谷底。据数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长。

很多人都会想问深圳这二手房到底该怎么看，我们到底该如何看待这件事呢？
首先，客观地说深圳当前房地产市场的变化是意料之中的事情，这是因为在深圳经历了大规模的房地产炒作之后，市场逐渐认识到要推动深圳长期可持续的发展，不能让房地产这么疯狂的炒作下去，这也是为什么监管层果断出手，对深圳进行全面调控的原因所在，如今二手房指导价制度出台之后，整个深圳市场出现了一次前所未有的变化，这种变化从目前的效果来说是比较好的，虽然从目前而言并没有彻底改变深圳市场原先的供给和需求状态，但是也打压了部分房地产的炒作者，让深圳的房地产市场逐渐恢复到一个正常的状态。
其次，打击炒房投机，深圳不断“打补丁”。2月8日，深圳提出如果通过离婚将房产分割给无购房资格的个人，那么另一方3年之内不得在深圳购房。这意味着，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这一漏洞已经被彻底堵上。同时，深圳自年初就开始严查经营贷，8月7日，深圳相关部门对外表示，辖区内查出21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。
最后，深圳七部门联合调查“深房理”事件，是对炒房客最严厉的警告。今年4月初，有网民举报“深房理”违法违规炒房，此后深圳市住建局、市公安局等七部门立即成立联合调查处理工作组，迅速对举报反映的“深房理”问题全面调查。8月7日下午，深圳官方通报备受关注的"深房理"案件最新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
没有永远上涨的房价，任何炒房投机行为都会被坚决打击，“房住不炒”才是保证房地产市场健康发展的硬道理。
舒晓飞投顾编号：A1150613120001
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