销售价格|惠州7月份一二手住宅价格同比涨超4.8% 一线城市

8月16日，国家统计局对外发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，7月份惠州新建商品住宅销售价格环比持平。

7月惠州数据情况
据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
【销售价格|惠州7月份一二手住宅价格同比涨超4.8%】
其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。其中，惠州新建商品住宅销售价格持平，没有较大变化，但同比上涨5.1%。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，其中，惠州最新二手住宅销售价格下降0.2%，但同比超过4.8%。

8月初“惠八条”出台！

8月9日凌晨，惠州市住建局等六部门发布购房新政“惠八条”，对房价过热区域施行新建商品房限购政策。

本次核心调控政策，包括建立完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。这也符合7月29日，惠州被住建部约谈的关键点：地价增长过快。

加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源，半年内成交平均折扣率不得低于95折。

强调严格执行2017年出台的新购住房三年限售政策。与此同时，对大亚湾经济技术开发区、惠阳区施行限购政策！在这两个区域内，非本地户籍限购一套，坚决遏制投机炒房。

坚守“房住不炒”的核心定位，加大调控和监管力度，稳定房地产市场平稳健康发展。自此，惠州加入限购城市之列。

未来惠州楼市会开启下行的过程吗？

未来，有两种可能性，一种是楼市下行了，限购退出；二是限购永久性存在，重点片区只能买一套，倒逼惠州告别楼市依赖。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海表示，惠州一直以来是全国人民的惠州，也是广佛以外的TOP3成交的巨大市场，临深片区更是深圳刚需客外溢的首选之地。

继深圳、东莞市场趋严后，惠州迎来了分区限购政策。然而这主要针对一手房市场，至于对二手房市场，持有房产证满3年这一规定，对二手交投短期内影响不大。其中主要因为惠州二手市场一直平淡。