税费|二手房税费该由谁交？房产税和房东税分不清，房东要留意了买房|商品房

房价是很多国人绕不开的话题，无房者刚需族自然是希望房价下降到自己能接受的价位，而房奴、房企、房东、炒房客们则希望房价能继续上涨，这样自己的资产才能增值。而现在的主基调是“房住不炒”，削弱房地产的金融属性，如此一来就动了两类人的“蛋糕”他们就是——炒房客和房东们。提出这三大税后，成为各大平台的热点话题，但因为房产税涉及的层面众多，不宜全面开展，只在我国的重庆、上海两座城市实行试点，并未全面开展开来。

房产税总是被提及，但是，目前还未全面登场，不过，从市场中传来的声音，房产税也是渐行渐近了。而对于房产税的开征，专家们也是观点一致，都认为房产税是很有必要出台的。而之所以我们没有等来房产税，也主要是由于征收问题存在争议，目前，争论的比较多的一个问题是如何设置免征额。众所周知，房产税一旦正式落地了，那么，将会导致不少有房人被波及。总之，房产税出台，对楼市的整体发展是有积极作用的，但是，由于房地产在短时间内开征的可能性不大，所以我们还需要继续等待。

不管是买新房，还是买二手房，都是需要交契税的，契税是由买方承担的。值得注意的是，只要房屋产生了交易，就需要交契税。意味着二手房不管转手几次，每次都是需要交契税的。二手房过户时，产生的个税和增值税应该由卖方承担。交易的房屋如果满了两年时间，免交增值税。交易的房屋如果满了五年时间，且是卖方家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税。二手房交易中，买方只需承担契税即可，个人所得税和增值税应该由卖方承担。不过房产中介为了方便交易，往往会让房东尽收房价，买方承担所有税费。

虽然很多购房者并不知道税费应该由谁交，但是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的，但是大部分人都会说：“就算房东愿意交税，也会将税费加在房款上，羊毛出在羊身上。”这句话是没错的。购房者在买二手房时，在和房东面谈时，一般还会谈价，这个时候可以告知房东个税和增值税是由房东产生的，这个税费可以由购房者缴纳，但是希望房东在房价上少一点，这样是很有可能成功的。

【税费|二手房税费该由谁交？房产税和房东税分不清，房东要留意了】短期来看，确实是这么回事，但也请将目光放长远。房东税征税范围是那些拥有多套住房，但却不能提供租房证明的群体，这一群体主要集中在炒房客和多套房子人手中。炒房客终有一天会因顶不住压力降低房价出售手中房屋，租房客顺手接盘最好，若是炒房客不甘心，将房子推入租赁市场，进入房屋租赁市场的房子数量必然成倍增长，供求市场倾斜求租者，房价必然下跌，恐怕这时候，也不你来承担这部分房东税了。