生存|中型房企生存样本:景瑞控股以价换量( 二 ) 一线城市

进入2021年，景瑞控股在3月17日再度发行了一笔本金总额为1.1亿美元的高息债。公告指，该笔债券将于2023年到期，票面利率达14.5%，所得款项将用于现有债务再融资。与此形成对比的是，该月，百强房企的海外债融资利率均值仅5.29%，远低于景瑞控股。
景瑞控股也曾是中小房企中的一匹“黑马”。1993年，凭借在虹口区推出的首个产品线“景瑞花园”，景瑞控股一度获得了“虹口之王”的美誉，并在2016年迎来高光时刻，全年销售业绩达167.8亿元，同比增长93%，远超同规模其他房企，成功跻身行业百强。
就在行业期待景瑞控股的下一场业绩爆发时，这家房企却逐渐放慢了发展的脚步。2016年，景瑞控股提到想学习美国房地产公司铁狮门，此后开启了轻资产转型之后，并逐渐分出了办公、公寓、房地产基金、产业链投资等多条战线，房地产主业反而随之增长放缓。
然而，转型之路并未带给景瑞控股新的规模突破，反而由于部分多元化业务线受市场冲击，业绩受损，导致该公司在2019年未能完成既定的销售目标。
2020年，景瑞控股将公寓和办公业务合并至不动产管理，并将物业服务列为重点。业内指，近年来，国内物企纷纷赴港上市，且资本市场表现不俗，这给景瑞控股提供了一条新的发展思路。
【生存|中型房企生存样本:景瑞控股以价换量】据市场消息，景瑞服务也有望在今年内启动上市，并计划在2022年成功上市。在业内看来，作为“房地产+”业务中的一块，景瑞服务目前的规模表现和业绩增速均在行业不占优势，能否如期上市，并为公司增长带来预期中的贡献，仍存在诸多不确定性。