表态|2022年的楼市，不要再“误判”了，国家已表态，房价涨跌基本清晰( 二 ) 房价

那么，樊纲“建议尽早买房”的说法准确吗？笔者认为存在一定程度的合理性，但说法并不全面。2020年全年房价上涨不足10%，2021年以来，多个城市房地产出现高热的迹象，在2020年突然性事件的影响下，世界各个国家的经济发展一度受挫，为了重振经济增长动能，美国、日本、英国、韩国等多个国家纷纷开启了“发现金”模式，美联储、日本央行、欧洲央行在2020年底至2021年上半年大手笔进行“印钞行动”，据不完全统计，现在全球89%以上的国家房价都在上涨。

所以，从通胀的“预感”和房产保值性能方面而言，买房确实应该越早越好。国内也有专家认为，会受到输入型通胀影响。然而在“三红线”和“双限令”的制约下，房地产已经没有了太大的增值契机，所以炒房不建议，刚需买房可灵活调整思路，早买晚买都一样。
3、房产长期持有。房产能否长期持有，关键要看投资收益率如何，房产收益主要看房价增值带动和租金收益率；房产持有成本主要考虑物价涨幅和折旧成本以及各项税费的成本。中泰证券首席经济学家李迅雷指出，在深圳、上海等这样的大城市里，房产持有成本普遍超过9%，与此同时租金收益率不到3%，这样一来房产持有就相当于有损失。

与此同时，将来的房产持有成本或进一步提高，房子多的人尤其要关注房地产税的进度，业内人士都知道，房产税并不是买房过程税，而是财产保有税，不管你的房子是否出售和交易，一旦房产税出台和落地，那么就需要按年缴纳相关费用。财税专家张学诞在《财科院张学诞：房地产税立法的障碍、难点及对策》就建议，房产税应该分步骤实施，税率建议在0.8%-1.2%之间，咱们可以取整为1%计算。
核算一下一套100万元房子1年时间的溢价值：①正向溢价值=100万元*（3%+5.1%）=8.1万元（3%是租金收益率，5.1%是社科院预测的房价均涨幅度）；②负向溢价值=100万元*（9%+1%）=10万元。算下来，在平均水平的状态下，一套100万元房产净损失了1.9万元，如果手中有10套房子、100套房子呢？可想而知。