杭州|“老破小”一定不能买？那是因为你不会买？学区房|限购

买房总是要面临这样那样的选择。新房还是二手房？城中还是城郊？高层还是洋房？等等太多太多的选择。其实这一切都源于购房者自己的资金情况。对于预算不足的购房者而言，大家只需要考虑一个问题就行。那就是上车还是不上车？

那些兜里资金有限而有想上车的人而言，只能买一些郊区盘或者是老破小甚至于回迁房。很多人看完老破小之后对环境非常不满意，而且认为未来很有可能砸手里卖不出去。其实，这不是绝对的，老破小也不是完全没有购入的价值。比如一些具有独特资源的老破小还是很够市场的。例如，重点总校学区的房子，除了解决户口问题之外还可以享受到优质的教育资源。
什么样的老破小存在风险？
1、没有好学区，也没有学区划片
2、楼龄超过40年以上
3、户型差，非正常户
4、面积小，居住体验差
5、朝向不好，北向或西北的不要
6、顶楼容易漏雨的
7、非城中心区域的的不选
【杭州|“老破小”一定不能买？那是因为你不会买？】总的来说，如果所要购买的老破小没有学区、居住体验感差将来就有砸在手里的风险。再选择的时候要谨慎。
沈阳的老破小值得购买？
1、楼层低、户型还好、以自住为主
很多年轻人都不喜欢老破小。但对于刚需，特别是首付和还贷能力有限的购房人群而言，老破小还是一个不错的选择。另外，地域性比较强的人在换房的时候也并不会选择跨区购房，所以，只要满足自住属性的房子，将来不愁出手。
2、学区房或自带学区
众所周知因为教育资源的不平均，学区一直是推动购房欲望的主要动力。父母为了子女能不输在起跑线上，都不惜重金购买学区房。因此，重点学校的学区房都不便宜。有一点需要重点提示一下，这里说的重点学校最好是总校。重点学校分校和校区的房源还是要慎重选择的。虽说这两年国家打压学区房房价，提出来教育公平化，很多城市实施多校划片或者教师轮岗。但是，这些分校和校区的教学质量和升学情况是需要时间来验证的。不会单单因为一个名称的改变而产生立竿见影的效果。
3、地段好、交通便利
虽然有些房子没有学区的加持，但如果位置好也是可以考虑的。毕竟决定房子价值的核心因素是地段。一个城市中难免会有很多个交通枢纽或者商业中心，这些地方会有大量的租房需求。其中也不乏有购房意向的人群，再加上老破小的总价低便于上车。对于很多刚需人群来说也是一个不错的选择。将来转手也不用担心客户在哪里的问题。
4、价格足够低
世界上没有十全十美的房子，特别是二手房。可能房子缺点很多。但是最大的优点就是便宜。那也不是不可以捡漏的。很多人会担心买了便宜的老破小将来会砸在手里。其实，这个问题大可不用担心。无论是什么样的市场环境，无论在什么时间点，就没有卖不出的房子，关键是你打算卖多钱。只要够便宜就一定会有人买。这就是市场规律。并不是所有的买家都追求优质，大部分人其实还是看价不看质。毕竟上车总比走路强。
5、不闲置
很多买远郊新房投资的客户，看不上老破小，觉得环境差，没有人住，但是目前来说，市内的房子出租还是很容易的，虽然租金不高，但是周边的配套，还是让很多刚毕业的大学生或者外地务工人员住房首选，无论楼龄多老，也一定会有租金收益。房产投资远期看规划，近期看出租率。相比未来预期眼前的租金也会更实际。而且，老破小的资金投入也远远低于新房。