购房置业|房子定价权“收归国有”？多城集体行动，房价真的会迎来下跌吗( 二 ) 二手房|王石|李嘉诚

除了上海之外，在2021年以来，已经有很多个城市发布了二手房指导价要求，例如成都、深圳、宁波、西安等纷纷行动。可以说一波全新的“价格调节机制”正在到来。二手房价格确定权从售房者的手中收归城市所有，其实也就相当于收归“国有”了。
除了二房之外，新房的价格“收归国有”已经早就出现了， 2017年至2019年，房地产市场经常出现“新房价格倒挂”的情形，这就是新房限价的原因导致。例如城市设定新房的价格不能超过1万元/平米，那么新开楼盘的售价基本都在1万元以内，而当地的二手房价格普遍超过1万元，这就直接导致新房价格低于市场价，进而产生新房炒房热，在买到就是赚到的预期下，无论是新房还是二手房，价格纷纷上扬。
那么，这一次“二手房限价”措施加码下，房价真的会迎来下跌吗？指闻君给出的答案是肯定的。
房价上涨一根源在于“定价权” ，在以往的时候，房产价格权分为2类：新房归属开发商；二手房归属房东，两者相辅相成，只要新房价格上浮，那么二手房必然迎头赶上；二手房价格上浮的话，新房自然也会提高备案价。而且“二手房往往占到主要影响作用” ，在商品房买卖市场，二手房占到60%比重，可谓举足轻重。只要拧紧了“房东调高房价”的随意性，那市场上超过60%的房子价格将趋于平稳。

在“限价模式”下，楼市究竟有没有可能下滑？整体而言“房价不涨便是跌” ，所以随着楼市调控收紧，必然会带来风向下行。挂牌房数量增加就是例子，成都、南京的房地产销售不佳，在2021年前5个月，成都二手房成交只有17484套， 6月份也只有区区3500多套，连续多个月出现下降了。全市的二手房数量挂牌达到13.6万套，截止618期间，直接达到了22.3万套，依据目前的消化进度，需要6年才能完成去化。与此同时，南京也不例外，二手房挂牌量超过11万套。除此之外，沈阳、天津、武汉等城市二手房数量也超过了10万套，可以说，二手房销售积压量已经到达到了近些年的峰值状态。
【结论】其实很简单：买房人不要闭着眼睛购房了，随意买房即赚钱的时代已经彻底成为了过去式。今后买房，要着重关注房地产的“优质度” ，只有具备优质的房产，才具备升值的潜力。如何选择优质房产？李嘉诚和王石给买房建议。

李嘉诚和王石其实通过他们房地产开发的实践，早就已经明示了。李嘉诚多次提出，房地产第一看位置、第二依然看位置、第三还是选择位置。在李嘉诚的经营口号中，位置才是房地产开发的先决条件，北京市中心的一套100平米房产，和玉门关外一套2000平米的房产，你会选择哪一套？答案显而易见。与此同时，王石直言现阶段房子已经过剩，年轻人不买房也有很多套房产继承，这就告诉我们一个道理，住房多到烂大街了，不用亲自买房，也有5-6套房子给你，还愁啥？即便是要买房，王石的潜台词也是要“精心挑选” 。