购房置业|杭州楼市：有购房资格，还是买不到杭州的红盘？杭州楼市

【购房置业|杭州楼市：有购房资格，还是买不到杭州的红盘？】

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇号非常难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，为什么有购房资格，还是买不到杭州的红盘？
杭叔：你好，并非有购房资格就能买到红盘，杭州有购房资格的人还要分为有房家庭和无房家庭。许多红盘只面向无房家庭和人才。有房家庭则是你目前在杭州名下有房，或者从前有房卖掉了，还需要在交易满三年之后才算无房；30岁以下单身算有房，但是30岁以上单身算无房；离异状态中，如果未离异时名下有住宅，需要离异满三年之后才能算无房，有房家庭是不能参与红盘摇号。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔我之前有看到新闻，业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房” ，而进行维权，想问老师如何避免这样的情况发生？
杭叔：你好，买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素，要关注不利因素的公示牌，一般这个公示栏不会放在特别显现的位置，而且售楼部也不会专门引导你去看，所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些，最好拍照留存，一旦发现了不利因素，就亲自去现场看一下，看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑，在互联网时代，开发商的口碑是很好查到的，比如直接搜索项目名称，下面自动匹配的信息就能看出端倪；还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息；最后还可以直接搜索开发商名称加维权，就能看见以往有无维权的新闻。
提问：杭叔，你好未婚，无房，最近想买一套房来自住，手里有200万左右，虽然知道预算不多，但还是希望能买到离地铁近一点的房子，这样上班也方便，我该怎么选呢？最好有潜力，以方便未来卖掉置换。
杭叔：你好，买房首选板块中心，因为这里聚集了城市资源，人才不断被吸引进入。 200万预算，可以看看大江东核心区，利好即将逐步兑现，宝龙广场、地铁7号线、龙湖天街等配套不断完善。还有东湖新城，地铁TOD、市民中心、文化中心、三甲医院等即将落地，项目库存较充足， 200万能买到不错的房子。此外，一些潜力板块的外溢板块，优势越来越明显，如云城的外溢：瓶窑和良渚新城；运河新城和北部新城的外溢：崇贤和仁和；大江东核心区的外溢：义蓬和新湾新城；未科的外溢：老余杭和闲林；临平的外溢：星桥和塘栖。这些板块热度不断升高，不仅去化快，中签率也越来越低。均价2w左右，配套逐步完善，是200万刚需很好的选择，根据自己的实际需求决定。建议刚需先摇新房，性价比还是比二手房高。