楼市|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手楼市，彻底凉凉？( 二 )

按此趋势，未来南沙降价规模、幅度或将持续扩大。
南沙二手，抢跑降价一线
究竟，南沙二手为何如此不扛“造”呢？
归根究底，与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。
其一，枪打出头鸟。
年初，南沙楼市的热度，还历历在目：
明珠湾、南沙湾摇号地块频出，一手新盘更是接连跳涨，灵山岛尖、横沥、南沙湾等多个热点板块接连突破4万……
烈火烹油之际，东莞、深圳等各路投资客也开始粉墨登场。
结果，大家也有目共睹，南沙过旺的楼市热度也引来调控打压：
2月2日，南沙收紧人才购房贷款审核门槛
4月2日，人才购房3年限售
4月21日，统一人才购房社保为12个月
7月初，南沙区“口头”通知，取消人才购房政策
在这些政策，逐步堵死投资客的进场之路，削减了一大波购房需求，致使南沙二手成交就急转直下，月度成交暴跌至200+套。
与此同时，部分投资客也开始降价抛售房源，大步撤离南沙。
其二，新房限价政策接连升级。
若是说，取消人才政策，砍的是购房需求；那么4月新房限价政策落地，砍的则是一、二手房价。
据房频上周披露的限价细则，明珠湾限价3.6万/、南沙湾3.1万/（好奇可戳：广州限价细则）……

而彼时，南沙不少二手大盘价格已突破4字头。
如，金茂湾一套2455房，成交单价高达4.7万/；板块中的一些标杆盘，如星河山海湾、叠翠峰等也已突破4字头。

图片来源：链家
换而言之，新房价格被限，南沙一二手倒挂现象显现，二手抢不过一手，一番操作下来，跳涨过高的二手大盘也只能纷纷认跌。
其三，南沙的人口基数低、产业基础薄弱。
据第七次全国人口普查公报显示，南沙街道的常住人口超84万人，为全市垫底。
抛去国家规划、自贸区光环的南沙，自身的人口基数低，产业、交通、基建及公共配套等还有待时间兑现，区域的核心竞争力有限。
试问，南沙要凭何抗住降价压力呢？
总而言之，南沙的发展还需要时间，但观遍“新城大饼”、“蓝图规划”的购房者们，更渴望拥抱眼前。