购房者|开发商压着房产证是想做啥房产证|购房者

开发商压着房产证可能是因为还不具备办理房地产的资质。因为开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。之后购房者才可以办理房产证。
之后根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

房产证开发商压着不给怎么办?
房产证开发商压着不给购房者可以要求房地产商按照合同的约定返还房产证，或者也可以直接起诉。
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
【购房者|开发商压着房产证是想做啥】