实施|无房者注意2021年起，租房“新规”将实施，24亿人“有福”了物业|你的生活|小产权房

无房者注意！2021年起，租房“新规”将实施，2.4亿人“有福”了！现在说到买房，真是件头疼的事情，特别是对于年轻人来讲，自己又没有经济实力，刚刚进入社会工作，无奈之下，只好选择租房住了，但是只要租过房的人都知道，租房不是一件好受的事情，因为租房市场有很多乱象，租客一直处于弱势地位，比如房东乱加房租，随便赶人走，还有周边治安不好等问题。

往往在失意的时候，大家都会暗暗下定决心，努力工作，买一套属于自己的房子，但是能够实现这个梦想的人很少，截止到目前，我国租房人数高达2.4亿人，而且还有上升的趋势，10年以后可能会增加1亿租房人口，由于租赁市场很庞大，但是也比较混乱，建立和完善租赁市场的健康稳定显得很重要，最近住建部就发布了“新规”，《住房租赁条例》正式出台，对于目前一些比较严重的问题作出回应，其中有3点是和租客息息相关的。
第一是保障租客的基本权益，租客是在房东，租客，中介中处于最弱势的一方，在租房过程中，利益往往是受损的，在新规中就明确，在租房过着中，除了约定的情形外，出租人不得扣除或延迟返还定金，出租人不得暴利，威胁或者其他非法手段强迫承租人腾退。

这里举个例子，小张是刚毕业的大学生，没有能力买房，只好选择租房住了，在今年的7月份，空调突然坏掉了，于是联系房东维修，但是房东找理由搪塞过去，于是小张只好自己找师傅维修了，随后小张支付了维修费用，过了几天把维修单给了房东，但是房东却要小张自己承担这费用，双方发生了矛盾，于是小张不打算租，房东则称不到期限退租，将不返还押金。
第二是将加强对租赁市场的监督管理，在租房市场，经常会发生各种纠纷，严重的还会流血冲突，比如押金退还，房屋维修，腾空等，租客容易与房东有纠纷，在这种情况下，如果双方无法协商的话，就可以向居委会，房管局等部门申请调解，起诉或者仲裁。

租房和买房一样，最关心的还是房租问题，其次就是居住环境问题，谁都想找到性价比高的房子，但是任意加房租，这种事情还真不少，现在的租客最怕的就是房东又打电话过来，要涨房租了。在新规中，明确提到了这一点，那就是指导价格制度的建立，将来房东想一味的涨房租，也就很难了，因为租客可以通过各种途径来维护自己的权利。
第三是随着租房人群的增加，国家也在通过各种手段，来增加租赁住房的供应，比如建立公租房，廉租房，共有产权房，保障性住房等，利用现有房屋与出租，将商业写字楼，工业厂房等非住宅建筑改造为出租屋等，总之是多种渠道增加出租屋的供给。

增加出租屋的供应，不仅可以帮助无房人实现住房，还可以分流房地产的需求，从而稳定楼市和房价，又可以使急需住房的人受益，也是一举两得，面对高房价和不断增加的房屋租赁人口，发展房屋租赁市场是大势所趋，早在2014年，国家就提出了“租售并举”，随后房屋租赁市场也迎来了快速发展的契机，随着国家的重视，政策的出台，相信将来租客会有更多的好消息。
我们可以发现，《住房租赁条例》可谓是击中了当前的热点，尤其是租户最关心的问题，最大的好处就是保护了租户的权利，不过现在这个条例还没有大范围实施，一些细节还在还在征求意见阶段，按照以往的做法，大体上的内容不会有大的变动，《住房租赁条例》的出台，具有重要意义，也将意味着我国租赁住房市场走向规范化和法制化。