宁波|量价齐跌，宁波楼市不再倔强！留给炒房客的时间不多了二手房|楼市|限购

作者：公子不悔
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宁波楼市，比想象中的要严峻得多。
【宁波|量价齐跌，宁波楼市不再倔强！留给炒房客的时间不多了】就在近日，宁波市住建局公布了7月份楼市成交情况：
商品住宅：全市共成交8697套，环比6月下降约24.9%；其中市六区成交5189套，环比6月下降约9.2% 。
二手住宅：全市共成交4742套，环比6月下降约19.3%；其中市六区成交3091套，环比6月下降约17.6% 。
可以看到，新房与二手房，无论是全市还是主城6区，都在下跌。新房全市7月份环比下跌了1/4 。
二手房方面，全市7月份只成交了4742套，市六区只成交了3091套，这一成交量意味着，宁波的二手房已经入冬。
这已经是自4月份下跌以来，连续第4个月下跌。

制图：城市财经；数据：宁波市住建局
今年3月份全市二手房成交量高达11759套。去年7月份，仅宁波市六区二手房就成交10286套。
而现如今，全市成交量只有4742套，市六区更是只有3091套。 3091套，即将跌破3000套大关， 3000套左右的成交已属于冰点，仅相当于每年春节月份的成交。
而根据公开资料显示，宁波市六区有超过30000名中介从业人员，如果单月3000套的成交，意味着开单率只有十分之一，这比行业生死线6000套/月还要低一半。
按照这种比例，平均每10个中介中，就只有一个能够开单，其余9个得喝西北风。
如果低成交量继续下去，用不了多久，宁波也会和深圳一样，上演中介离职潮。
深圳因为二手房跌到了谷底，中介离职，门店关闭，已经成为了很普遍的现象。
根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8% 。上半年大概有500间门店关闭。
02
导致宁波楼市成交量四连跌的原因，是4月份发布的新政，尤其是5月份正式发布的各小区二手房官方指导价。
4月16日，宁波六大部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
在这份通知中，宁波扩大了限购范围。原本的限购范围主要集中在中心区，面积大概240平方公里。
宁波原版限购范围

通知中，将限购范围扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。
慈城、姜山、云龙、东钱湖、方桥、下应、首南、镇海招宝山/蛟川都被划入限购圈内，基本涵盖了所有宁波新房与二手房热点区域。
宁波现版的限购范围

扩大后的限购范围面积大概990平方公里，是原先限购范围的4倍。这些限购区域，非户籍人口买房，需要提供连续两年社保或纳税证明。
限购范围扩大，意味着一大部分人的房票没了，购房需求卸去了相当一部分。
不仅如此，在这份通知中，还提出了宁波要跟进深圳，建立二手房交易参考价格发布机制。这一招，又让很多原本有购房想法的人，陷入了彷徨之中。
失去房票与观望情绪加重，引发了4月份二手房成交量转向。 5月份，在正式发布二手房官方指导价后，二手房成交量更是大跌，一直延续到现在。而且，还会延续下去。