二线城市|2020年明明房产过剩，为何房价还在“硬撑”开发商说了大实话马云|房地产市场|一线城市|房

对于那些想买房的人来说，他们心中最重要的问题是房价的涨跌。实际上，房子不过是一个住宅，而是一堆钢筋混凝土，因为人们赋予了它很多含义，所以它才显得弥足珍贵。但是，随着房地产市场营销和发展的浪潮，房屋终于成为人们手中的一种赚钱工具,甚至在一些二线城市，房屋价格也接近3万至4万，这让没有背景的普通工薪阶级如何是好呢？

根据目前的统计，自2019年以来，一线城市的空置率已经达到22％，二线城市的空置率是24％，其中三，四线城市的空置率是26％。换句话说，房屋总数不仅可以满足人们的生活需求，甚至可以满足“过剩”的需求。中国人口只有14亿，但房屋总数足以容纳34亿人居住。可以看出有多少空置房屋。现在，“供应超过需求”。房屋有明显的盈余，为什么房价仍然“难以支撑”？房地产市场暴露出严重的问题！

首先是土地价格问题。众所周知，房价居高不下与土地价格密不可分。在一些小城市，由于土地价格上涨，房价也很高，导致小城市的房屋越来越多。为了解决房价问题，还必须解决地价高的问题，否则房价将难以下跌。毕竟，开发人员还必须吃饭和赚钱，拿地价格太高，他们不可能把房价定的太低。

其次，房价下跌很可能导致市场混乱。经过房地产市场几十年的发展，许多人已经将购房视为一种投资。一旦房屋价格下跌，那些手里拿着房屋的人肯定会感觉到价格下跌是可以的，一个人不说话也可以，但是一旦“开裂”的声音消失了太大声，不能吃房地产。此外，房地产开发商总是在盖房之前就先征地，而房价却下跌了。出售的房屋很可能甚至没有银行贷款。

【二线城市|2020年明明房产过剩，为何房价还在“硬撑”开发商说了大实话】此外，马云说，年轻人不要着急买房，因为如果过早欠债，他们的创造力和想象力就会受到抑制。他还说，未来房价将越来越便宜，就像葱一样，商品的价值决定了它们的价格。仅仅因为房屋的溢价空间在减少，并不意味着房屋的价值在减少。房屋和大葱不属于同一价值体系。因此，马云说房价会像洋葱一样，看起来太极端了。但是，这只是马云对未来房地产市场的看法，在他眼里，房价最终将恢复正常水平。