好在随着国家出手调控，房地产市场已经迎来了转折，大部分城市的房价基本都稳定下来，甚至出现有些城市的房价下跌。加之，我国人均住房面积达到了40平方米，而且户均拥有住房达到了1.5套，住房总量趋于饱和。因此，随着楼市风向的改变，过去那种闭着眼睛买房就能赚钱的日子一去不复返，甚至会出现买错房子，高位接盘，造成自己损失的局面。因此，对于明年有打算买房的家庭，笔者在这里给3个买房细节，希望大家能够避免踩坑。



对于一楼和顶楼，一些住过的购房者就明白，这两层的优点虽然也有，但硬伤真的多。比如一楼，常常会因为楼间距、绿化带的影响，普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。而且还会受到潮湿和噪音的困扰。而对于顶层来说，则是因为没有遮挡物，所以隔热、防晒性能较差，夏天几乎一直需要开着空调，不仅住起来不舒服，生活成本也不低。当然，最重要的还是防水问题，不管你的防水层做的多厚，住久了照样会渗水，到时候再来处理是很麻烦的事情。当然，如果有特殊的需求，比如家里有老人和小孩，以后也不考虑转手，那就另当别论，根据自己的需求来即可。



据人民法院公告网显示，2019年，全国共有528家房地产相关企业发布破产公告，截至2020年9月底，全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。所以，从明年起，买房最好是别买新房，否则一旦遇上小型房企很容易就烂尾，无法交楼，导致自己这么多年的财富就没了。当然，如果你真的想要买新房的话，最好是选择大型房企，同时查看五证是否齐全。五证，即为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，新房楼盘在卖房时这些证件缺一不可，否则就是还不具备卖房的资质。



虽然说精装房的出现，给很多没时间的小年轻们提供了便利。但精装房的坑是真的多，对于一些不懂的购房小白来说，一不小心就得踩坑。尤其是没有监管和验收标准，所以开发商往往通过高收费、低成本的方式来给购房者配置。比如有些开发商会宣传他们的精装房每平方是以3000、5000元的精装标准，但其实用的材料说不定连2000块都不用。住过精装房的大概都明白，很多精装房看起来漂亮，但实际情况真不行，住不到几年墙体就坏掉，而且瓷砖、地砖等也常常出现问题，但基本没有售后可以找，属于一锤子买卖。因此，笔者建议大家最好是不要买精装房，从源头减少不必要的麻烦。



以上三点就是我给大家的一点建议，当然凡事都不能千篇一律，大家还是得根据自己的实际情况和需求来抉择。但不管怎么说，还是祝愿大家买到性价比高的房子。
【 建设用地规划许可证|2021年，还有打算买房的家庭，记得这3个买房细节，避免踩坑】

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