杭州|房价被压制严重，但是地价依然涨，这波反弹行情，应该重视起来苏州|深圳市|无锡

房地产这波反弹行情，应该重视起来！
房价被压制严重，但是地价却依然涨，这直接导致房地产企业利润大幅缩水，股价也不断下跌。

现在好了，一份文件传出来，简单来说，就是对拍卖的地价进行限制，这对房地产来说，是巨大利好！
虽说房地产发展已经不可能再有以前的辉煌，但这条消息，让超跌严重的房地产出现一波超跌反弹是没有问题的！
特别是有议价能力的行业龙头，比如保利、招商、万科这些。
别人涨的时候它不涨，别人跌的时候它跟着跌。

笔者认为在苏州没有腾笼换鸟成功之前，苏州这波房价上涨就来不及了。
房地产土拍政策面临调整。
在房地产限制政策下，导致没有多少房地产商报名拍卖，深圳、天津等城市纷纷叫停集中拍卖，地方财政收支缺口加大的情况下，地方政府为了维持地方财政除了卖地，就是举债。

债务高企各类债务已经超过120万亿之巨，没有多少举债空间，如果卖地受阻，地方财政压力会比炒房客还大。
以深圳数据为例：8月1-10号，深圳二手房交易681套，环比7月上旬的770套，减少89套，环比缩减13% ，相比6月减少334套，整个月成交大概率低于2300套，与去年7月1.6万套形成巨大反差。
房产税来了，那些说房子不会降价的中介还有底气说？

我相信这只是刚刚开始！
银行断贷，炒房客死一片，教育改革，以后不存在学区房，听说关于住房的改革政策法规， 2022年正式实施！
国家开始大力整顿住房和教育了，教育资本化国家是不可能允许的。今年直接把课外培训机构直接砍了，资本化的学校也快凉凉了。
我觉得这样挺好，教育不能资本化，住房不能炒！

其实，我不担心房产税，我也不担心具体的税率，我担心的是从第几套起征，如果从第二套起征，那么这个基数是可以保证的，因为很多人都有两套房。
【杭州|房价被压制严重，但是地价依然涨，这波反弹行情，应该重视起来】如果从第三套起征，数量必然下降不少；如果从第四套起征，数量肯定锐减！
征收对象的数量很重要，否则就成了奢侈品税，如果大面积征收，那么税率必然不会很高！如果这对四套以上起征，那么税率肯定会比较高！

就看国家怎么定位房产税，是想通过房产税来抑制房产投机？还是着眼长远？不过前期的各种税已经很多了，这就是一个矛盾，不是那么简单的。
以上是个人观点，欢迎大家讨论。
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