到期|70年住宅土地使用权到期怎么办？会把我赶出去吗？买房|自然资源部

住宅土地使用权
满70年自动续期

专家释法
对于房屋，我们要清楚区分两项不同的权利：一项是房屋所有权，它是没有期限的，只要房屋还在，它就永远是你的，而且世世代代属于你以及你的继承人；另一项是房屋所占范围内的土地使用权，这项权利是有期限的，对于住宅来说就是70年，自房地产开发商取得该地块的土地使用权之时算起，故事中张阿姨所说的“70年产权期”就是指后一项权利。房屋业主都可以在自己的房地产证上查到该房屋所占土地使用权的具体期限。
那么，土地使用权70年到期后怎么办呢？根据《民法典》第359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。至于续期时如何缴费以及费用能否得到减免，由国家后续出台相应的法律、行政法规做出具体规定。
孟祥沛（上海市民法典宣讲团成员、上海社会科学院法学研究所研究员、民商法研究室主任）
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