房价|人口不足40万的小县城，房价却突破30000元，这是什么现象？陵水|昆山|三亚

就在2021年8月4日，赛迪顾问对外发布了最新的百强县研究报告，其中以2020年各地区的经济水平进行了百强县排名。作为上年度的“冠军” ，江苏省昆山市此次已经是第17次“蝉联”了。
同时，昆山市在2020年超过4000亿元的GDP ，更是全国各大县级市的头一个，而且就连工业产值，也已经突破了1万亿，足以见得昆山市的经济实力有多强。这时候想必许多人都要问，一个小小的县级市都能拥有如此实力，房价应该也不便宜吧？

事实也的确如此，根据安居客的数据，昆山市在7月的二手房进价已经达到了18097 元/平米，要知道，全国平均房价水平也才刚刚过万。不过上年，包含昆山在内的苏州市人均可支配收入已经达到了62582元，已经比全国许多地方要高出了许多。
因此，房价高也是比较正常的，毕竟是百强县之首，但是，有一个县就很奇怪了，经济也不发达，人口也少，可房价却超过了3万元/平米，这是为何？
陵水房价成为县级第一
前段时间，官媒新华社发布了一篇文章，明确指出了我国如今存在的许多县城房价过高的现象，表示我国目前房价过万的县城数量已经达到了100余个。其中，排在榜上的第一位是海南陵水，房价已经“突破”了3万元/平米。

陵水大家可能没有听说过，毕竟跟昆山这种实力强劲的县级市相比，二者可以说是“天壤之别” 。上文我们提到，昆山县2020年GDP超过了4000亿，要知道，今年上半年海南省的GDP也才不过2884亿元左右。
而陵水的GDP仅有101.74亿元，约占全省GDP的3.5%左右。最主要的是，第七次人口普查数据显示，昆山地区的常住人口已经达到了209.25万人，可陵水的常住人口却仅有37.25万人左右。

从以上种种可以得知，陵水作为一个县城，跟昆山相比那时样样不如，但论房价却高出一倍左右，这不禁让人感到好奇，陵水县究竟“何德何能”拥有这么高的房价呢？据业内人士分析，地理位置是最主要的原因之一。
“三亚后花园”
从百度百科上的资料来看，陵水位置地处热带，这就导致了陵水的特性，干湿分明、全年高温，多雨等等，据悉陵水的年平均气温大约为25.2℃ 。也是因为这个特性，吸引了不少的流动人口。

于是旅游房地产经济在不断发展起来。大家也都知道，海南省三亚市的房价可以说是全国高房价的城市之一了，中国房价行情网数据显示， 7月时三亚的房子均价已经达到了3.7万元/平米左右，在全国是“名列前茅”的。
而三亚的房地产发展就和旅游业兴起有很大关系，毕竟由于气候的原因，每年都有不少北方人来南方过冬，买房的人也就越来越多了，房价自然“水涨船高” 。陵水可是称之为是“三亚后花园”的地方，于是选择在这买房的人也是“只多不少” 。
但是，存在就一定合理吗？作为一个县，既没有过于发达的产业，经济水平也较低，这样的房价真的合理吗？想必大家对这个问题都十分感兴趣，新华社在文章中也给了我们“答案” 。

官媒：“虚火过旺”
从公开信息可以看到，这篇文章的标题叫做《有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》，看了文章就可以知道， “虚火过旺”指的就是这些县的房价过高，其中不乏有“炒房”的情况出现。