中介机构|买二手房一定要注意的三大地方！购房者

由于楼市调控的原因，开发商的资金压力日益增大，特别是在“三条红线”的压力下，不少开发商因资金不足而宣布破产。举例来说，据不完全统计数据显示，今年上半年人民法院公告网上就有203家开发商发布破产文书宣布破产。所以在目前这种开发商随时可能破产的背景下，购买新房就成了一件很有风险的事，因为开发商在买房时随时会遇到烂尾房的现象。正因为如此，现在很多专家都建议购房者在买房时优先选择二手房，这样可以最大程度地避免房屋出现烂尾。但是其实在当前楼市的情况下，购买二手房也有一些需要注意的地方！

1，调查房屋是否存在产权及债务纠纷。由于二手房卖家鱼龙混杂，什么样的人都有，所以在买二手房时最重要的一件事就是要调查一下房子是否存在产权和债务纠纷，如果有的话，就算价格再便宜也不能买，因为买房后即使价格再便宜也不能买到无穷无尽的房子，甚至可能会出现钱房两失的情况。

2，一定要过户后才能支付尾款。如果买了房想要得到法律的保护，那么就必须要有产权证，但是二手房的产权证只有在过户之后才能办理。因此千万不要在产权证到期前把所有的钱都付清，虽然可能性很小，但是如果遇到那种不讲道理坑人的房东，这很有可能是一房多卖的现象。并且退一步讲，如果房子没有过户的话，有可能出现房价上涨卖方违约的现象。
【中介机构|买二手房一定要注意的三大地方！】3，了解房屋自身状况。事实上，无论购买新房还是二手房，都需要了解房屋本身的状况，毕竟买房之后可能要在房子里住上几十年。因此在购买二手房时，最基本的一件事就是实地考察，看看小区环境、配套资源、交通设施等。同时也要亲身感受到房子的隔音、采光、通风等效果，这样才能保证未来几十年的居住品质。自然除这些影响居住的基本条件外，还需要弄清房东为什么要卖房子，如果要买大一点的房子，也没有问题，但如果这是个凶宅，那又是另一回事了。因为对大多数人来说，购买凶宅还是会有很大的心理压力。

或许在当前的楼市环境下，购买二手房可以在最大程度上规避风险，但在任何时候买房都会有一定的风险，所以购买二手房时一定要谨慎。因此作者一直认为，在购买二手房时，最好是找一家可靠的口碑好的中介，因为很多事情的购房者自己很难调查清楚，必须借助中介的力量。有了可靠的中介，就可以让购房者最大程度地规避购买二手房所面临的风险，当然，如果中介不可靠，购房者就可能遭受更大的风险。但是随着国家不断加强对房产中介机构的整顿，将来市场上的房产中介服务只会越来越好，所以一般情况下都不用担心遇到假中介机构。