购房者|购房定金的能不能退？用什么办法最快退？买房

现在我们在买房子的时候，会有很多坑，一不小心就会掉下去，从中介嘴里说出来的和实际肯定完全不符，很多有毛病的地方也不会及时指出，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。

现在大多数人在订好房之后都会叫购房定金，有些人是因为各种原因不想再继续购买，可发现这定金着实难退。可还是有一些人把定金退回来了的，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

我们先来看一则案例：

2018 年 3 月 31 日，扬州市宝应县市民王先生在某房产公司看中了一套房子，并向房产中心缴纳诚意金 30000 元。

同年 8 月，王先生了解到房屋面积与存在宣传与实际不符的情况，且承诺的绿化覆盖面积也并没有兑现，王先生遂要求取消购房，并要求房产中心退回诚意金。房产中心却以"定金罚则"为由，拒绝退款。

什么条件下退定金？
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

小结：
若达到相应的条件，可以通过法律合法方式认定该购房合同无效。从实践来看，若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。
所以，对于购房定金到底能不能退的问题，我的回答是：只要对方销售过程中存在一定的过错，或者接下来的流程中有问题，能找到因为对方的原因造成的不想买房的充足理由，就有很大的概率能要回来。

警示：

遇到这种情况，大家通过法律途径维护自己的正当权益！
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